Terreno agricolo in Vendita

Εξαιρετικά προνομιακό γωνιακό αγροτεμάχιο με εμβαδό 4.463,17τμ, με αδιαμφισβήτητη θέα και ανοιχτωσιά, με πρόσοψη 73 μέτρα και βάθος 61 μέτρα. Ο καθοριζόμενος μέγιστος συντελεστής δόμησης είναι 194,40τμ (για μεν τα πρώτα 4.000 τ.μ. η μέγιστη δόμηση είναι 186 τ.μ. κι επιπλέον 8,34τμ από το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού 463,17τμ επί τον συντελεστή δόμησης 0,018) παράγραφος 1 του άρθρου 33 του Ν. 4759/2020. Ως προς το ποσοστό κάλυψης είναι δέκα τοις εκατό (10%), ο μέγιστος αριθμός ορόφων είναι δύο (2). Βρίσκεται στην εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης περιοχή της Πυλαίας (στη δημοτική ενότητα Πυλαίας, του Δήμου Πυλαίας -Χορτιάτη, Π.Ε. Θεσσαλονίκης) & δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει εκτάσεις. Είναι άρτιο & οικοδομήσιμο σύμφωνα με το από 24/05-1985 Προεδρικό Διάταγμα, Φ.Ε.Κ. 270 Δ΄/ 31/05/1985 όπως συμπληρώθηκε με τον Ν.4759/2020, Φ.Ε.Κ. 245 Α/09-12-2020. Η περιοχή δεν υπάγεται στις διατάξεις του Ν. 1337/1983 και του Ν. 2242/1994 και δεν οφείλει εισφορά σε γη και εισφορά σε χρήμα. Η περιοχή στην οποία βρίσκεται το παραπάνω αγροτεμάχιο, υπάγεται στις διατάξεις του Ν. 2308/1995 «περί Εθνικού Κτηματολογίου», έχει λάβει Κ.Α.Ε.Κ. 19104290…./0/0 και βρίσκεται εντός Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Φ.Ε.Κ. 123 ΑΑΠ/09-06-2017) και η επιτρεπόμενη χρήση είναι ΠΕΠΔ ΓΑ-2 – ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑ. βρίσκεται σε απόσταση μεγαλύτερη των 800 μέτρων από την θάλασσα, μεγαλύτερη των 500 μέτρων από τον οικισμό της Πυλαίας, δεν αποτελεί αρδευόμενη έκταση και έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό.