Terreno agricolo in Vendita

Κωδικός ακινήτου: 14496 - Αττική - Δυτικά Προάστια Ασπροπύργου ΠΩΛΕΙΤΑΙ αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 34000 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 0.6 και συντελεστή κάλυψης: 0.4 Τιμή: 4.800.000 € Το γήπεδο βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή, εκτός ΓΠΣ και εκτός ορίων οικισμών προϋφιστάμενων του έτους 1923 περιοχή του Δ.Ασπροπύργου. 2) Το γήπεδο βρίσκεται εν μέρει σε περιοχή στην οποία δεν υπάρχει διάταγμα καθορισμού χρήσεων γης και εν μέρει εντός περιοχής Α’ του Π.Δ. 5-12-1979 (ΦΕΚ 707/Δ/79). 3) Το γήπεδο βρίσκεται εντός της Ζώνης Ελεγχόμενης Ανάπτυξης (Ζ.Ε.Α.) της Αττικής Οδού – Π.Δ. 9-6-2003 (ΦΕΚ 647/Δ/2003), και σύμφωνα με το αρ.1 παρ.7 αφού το όριο της Ζ.Ε.Α. τέμνει την ιδιοκτησία θεωρείται ότι περιλαμβάνεται εντός της ζώνης ολόκληρη η ιδιοκτησία. 4) Για τους όρους δόμησης στην περιοχή ισχύουν οι διατάξεις του Π.Δ. 24.5.85 (ΦΕΚ 270/Δ/85), καθώς οι διατάξεις του ν.4759/2020 όπως έχει τροποποιηθεί με τον ν.4819/2021, εκτός των διατάξεων περί βιομηχανικών κτιρίων . Συνεπώς, βάσει των παραπάνω όρων δόμησης και της της υπ’ αρ. Φ.550/ΑΔ.1432/02-02-2023 έγκρισης κατασκευών που χορηγήθηκε από τη Δ/νση Γ2 του Γενικού Επιτελείου Αεροπορίας, μπορεί να ανεγερθεί κτίριο εγκαταστάσεων εφοδιαστικής αλυσίδας εντός οικοδομικού πυρήνα εμβαδού 26.091,72τ.μ. (βλ. εικόνα 1) με: • μέγιστη δόμηση: 34.448,40 * 0,6= 20.669,04 τ.μ. • μέγιστη κάλυψη: 34.448,40 * 0,4 = 13.779,36 τ.μ. • μέγιστο ύψος: 9,20 μ. από τη στάθμη του φυσικού εδάφους συμπεριλαμβανομένης και τη στέγης • μέγιστο όγκο: 4,5*34.448,40= 155.017,80 κ.μ.