Palazzo - Edificio in Vendita

Μοναδικό συγκρότημα διαμερισμάτων προς πώληση, στην Κηφισιά -Στροφύλι, αποτελούμενο από 5 επίπεδα και συγκεκριμένα ημιυπόγειο, υπερυψωμένο ισόγειο, 1ος όροφος, 2ος όροφος & σοφίτα. Το συνολικό εμβαδόν του ακινήτου είναι 687 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 1.060 τ.μ. οικιστικής περιοχής. Το οίκημα καλύπτει περίπου τα 200 τ.μ. του οικοπέδου κι αφήνει ελεύθερο οικόπεδο περίπου 850 τ.μ. Το συγκρότημα αποτελείται συνολικά από 9 Υ/Δ, 7 μπάνια, 3 κουζίνες, 3 σαλόνια με τζάκια, 3 τραπεζαρίες, 1 σοφίτα και διαθέτει 3 κλειστές θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο, μεγάλες αποθήκες και υπόλοιπο συντελεστή δόμησης 128 τ.μ. Ειδικότερα το υπερυψωμένο ισόγειο, ο 1ος και ο 2ος όροφος περιλαμβάνουν 3 οροφοδιαμερίσματα, εμβαδού 155 τ.μ. έκαστο και αποτελούνται από 3 Υ/Δ, 2 πλήρη μπάνια, 1 κουζίνα κλειστή, 1 σαλόνι με τζάκι, 1 τραπεζαρία και 6 μπαλκόνια. Η σοφίτα έχει εμβαδόν 55 τ.μ., κι είναι εξ´ ολοκλήρου κατασκευασμένη από ξύλο ιρόκο. Το εμβαδόν του ημιυπογείου είναι 167 τ.μ. και αποτελείται από 3 κλειστές θέσεις στάθμευσης, αποθήκες, λεβητοστάσιο και 1 πλήρες μπάνιο. Η κατασκευή της πανέμορφης ξύλινης οροφής του 2ου ορόφου, από ελληνική πεύκη 200 ετών, έχει διαμορφωθεί με τρόπο ώστε να δύναται η συνένωσή της με την σοφίτα ως μία ξεχωριστή μεζονέτα. Επίσης, εάν είναι επιθυμητό, δύναται να τροποποιηθεί η χρήση της σοφίτας και με τον τρόπο αυτό να παρέχει την δυνατότητα αύξησης του συνολικού συντελεστή δόμησης του ακινήτου. Η άδεια κατασκευής του ισογείου εκδόθηκε το 1987, ενώ η άδεια προσθήκης 1ου, 2ου & σοφίτας είναι του 1995. Το ακίνητο είναι αρίστης και πολυτελούς κατασκευής. Η θέρμανση του κτιρίου είναι κεντρική με ρολόγια αυτονομίας για όλα τα διαμερίσματα και υποστηρίζεται από οικολογικό λέβητα buderus inverter εγκατεστημένο το 2013. Παράλληλα υπάρχει εγκατάσταση φυσικού αερίου με ατομικό λέβητα για κάθε όροφο, ενώ στον 1ο & 2ο όροφο υπάρχουν έτοιμες αναμονές για την εγκατάσταση ατομικών λέβητων. Στο κτίριο υπάρχει υποδομή για ασανσέρ που ξεκινάει από το υπόγειο, η δε εγκατάστασή του δεν ολοκληρώθηκε καθώς τα ακίνητα 1ου και 2ου ορόφου δεν έχουν κατοικηθεί. Το συγκρότημα διατίθεται με boiler, ηχομόνωση, κορυφαία θερμομόνωση wallmate, έχει κουφώματα από αλουμίνιο & μασίφ ξύλο ιρόκο με διπλά βέλγικα κρύσταλλα (και όχι τζάμια) πάχους 5 mm έκαστο και το ενεργειακό πιστοποιητικό βρίσκεται υπό έκδοση. Τα 3 τζάκια είναι χειροποίητα πέτρινα σφυρήλατα. Τα δάπεδα είναι από σπάνιο μάρμαρο Ερμιόνης, μασίφ ξύλο και πλακάκι. Η κατάστασή του συγκροτήματος είναι εξαιρετική καθώς δεν κατασκευάστηκε για εμπορική χρήση, αλλά για ιδιοκατοίκηση με πολύ υψηλό κόστος κατασκευής και έχουν χρησιμοποιηθεί αρίστης ποιότητας υλικά. Ενδεικτικά αναφέρονται τα 18 μαρμάρινα μπαλκόνια του, συνολικού εμβαδού 200 τ.μ. με εξαιρετικά βαρύ οπλισμό και με δάπεδα, κουπαστές και κολωνάκια από μασίφ πεντελικό μάρμαρο Α’ ποιότητας. Το οικόπεδο βρίσκεται επάνω σε μαρμαρώδες υπέδαφος που καθιστά την κατασκευή εξαιρετικά ανθεκτική κι έχει δοθεί μεγάλη έμφαση στην στατικότητά του, δεδομένου ότι διαθέτει ενισχυμένη αντισεισμική θωράκιση. Παράλληλα ενώ έχει προβλεφθεί πλάκα στο τελείωμα, τελικά τοποθετήθηκε ξύλινη στέγη που καθιστά ελαφρύτερη την κατασκευή, συνεπώς ανθεκτικότερη. Σημαντικό στοιχείο αποτελεί και το βιοκλιματικό της περιοχής που εξασφαλίζει μηδενική υγρασία. Βρίσκεται κοντά σε συγκοινωνίες, σχολείο, super market, το εμπορικό κέντρο Ν. Ερυθραίας, επίσης έχει πρόσβαση σε εθνική οδό σε 4 λεπτά και 15 χλμ απόσταση από το αεροδρόμιο. Έχει θέα ανεμπόδιστη σε καταπράσινο τοπίο και ορίζοντα μέχρι την Πάρνηθα. Το συγκρότημα επίσης διαθέτει ηλεκτρικές συσκευές, λινοθήκες, εντοιχισμένες ντουλάπες στα Υ/Δ, αποθήκες, νυχτερινό & τριφασικό ρεύμα, χάλκινες σωληνώσεις, εγκατάσταση θυροτηλεόρασης και στερεοφωνικής μουσικής, μεγάλο κήπο με δένδρα και ευρύχωρο ξύλινο περίπτερο, βρίσκεται σε πολύ ήσυχη γειτονιά και είναι ιδανικό για οικογένειες ή επένδυση. Τιμή: €1.600.000. Σημειώνεται ότι παρέχεται η δυνατότητα να μην ενσωματωθεί στην συνολική πώληση ο συντελεστής δόμησης με μικρό τμήμα του οικοπέδου και στην περίπτωση αυτή η τιμή διαμορφώνεται σε €1.450.000. Edrasi Real Estate, email: edrasirealestate@gmail.com *Η θέση του ακινήτου στον χάρτη έχει τοποθετηθεί κατά προσέγγιση. Η ακριβής διεύθυνση παρέχεται κατά την υπόδειξη του ακινήτου. *Τα χαρακτηριστικά και οι πληροφορίες του ακινήτου παρέχονται μετά από υπόδειξη του ιδιοκτήτη. Το γραφείο μας είναι μέλος του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών (Ε.Ε.Α.) με αριθμό Γενικού μητρώου (ΓΕ.ΜΗ.) 171073503000, μέλος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών Αττικής (Σ.Μ.Α.Σ.Α.Α.) με Α.Μ. 9689 και μέλος της European Association of Real Estate Professions (CEPI). Για την υπόδειξη του ακινήτου και την υπογραφή της εντολής υπόδειξης, απαιτείται η επίδειξη του Α.Δ.Τ και το Α.Φ.Μ. σας, σύμφωνα με τον Νόμο περί μεσιτών (Ν. 4072/2012 ) ΦΕΚ 86/Α/11.4.2012.