Palazzo - Edificio in Vendita

Το κτίριο νεοκλασσικού τύπου,είναι ελεύθερη απο 3 πλευρές (δεχομένη απευθείας -και εξ ανακλάσεως- ηλιακές ακτίνες και από τις 3 πλευρές) και ακουμπά μόνο στην ΒΑ πλευρά. Το προς Νότο διπλανό κτίσμα με τα δένδρα είναι κήπος διατηρητέου κτιρίου,πολύ κοντά στο αστυνομικό τμήμα Εξαρχείων. Έτσι επαυξάνεται η φωτεινότητα της οικίας, αλλά και η ασφάλεια των κατοίκων. Εμβαδόν οροφο-διαμερίσματος: Αυλής (6 κυρίων δωματίων σε σχήμα Π που περιβάλλει την αυλή) ~100τμ, του 1ου ορόφου (4 κυρίων δωματίων με εσωτερικό μαρμάρινο κλιμακοστάσιο και -εξωτερική- βεράντα) 90τμ και του 2ου ορόφου -οι όροφοι κατά την ΕΔΑ Αττικής- (5 κυρίων δωματίων με -εξωτερική- βεράντα) ~80τμ . Το διαμέρισμα της αυλής και του 2ου ορόφου έχουν κλιματισμό. Τα επάνω 2 διαμερίσματα έχουν έκαστο ανεξάρτητο μετρητή φυσικού αερίου για μαγείρεμα και ανεξάρτητο λέβητα φυσικού αερίου για θέρμανση και ζεστό νερό κουζίνας και λουτρού. Το μεσαίο διαμέρισμα (του 1ου ορόφου) έχει επιπροσθέτως εγκατάσταση ηλ. θερμοσιφώνου για ζεστό νερό κουζίνας και λουτρού. Και τα 3 διαμερίσματα έχουν πατάρι. ΣΥΝΤΕΛ. ΔΟΜΗΣΗΣ= 3,6. Άρα, ίσως θα μπορούσαν να κτισθούν άλλα 125x3,6- [90+80] = 280 τ.μ, (ονομαστικά, συν τα νομίμως εκτός συντελεστή), ή να μεταβιβασθούν-πωληθούν για άλλο κτίσμα. Το διαμέρισμα της αυλής νομίμως είναι εκτός συντελεστή. Μπορεί να καλυφθεί το εξωτερικό κλιμακοστάσιο και να χρησιμοποιηθεί ως ενιαίο το κτίριο.