Hotel in Vendita

Κωδικός ακινήτου: 1-1040 - Ρόδος Λίνδος Πεύκοι ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα νεόδμητο επιπλωμένο ξενοδοχείο ισόγειο συνολικής επιφάνειας 3000 τ.μ. σε οικόπεδο 13605 τ.μ. μόνο 10 μέτρα από τη θάλασσα. Αποτελείται από 25 χώρους, 25 σαλόνια, 25 κουζίνες, 50 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 2024 με ενεργειακή κλάση Α+ και διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, θέα σε θάλασσα, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, πρόσβαση ΑΜΕΑ, πάρκινγκ, αποθήκη , κήπο, εγκαταστάσεις φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου, A/C, συναγερμό, ηλεκτρικές συσκευές, εξοπλισμό, σίτες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, προαύλιο, κάμερες, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα, ανιχνευτές πυρκαγιάς, πρόσοψη 30 μέτρα - Τιμή: 15.000.000 €
Ένα από τα πιο δυνατά και επικερδή  24αμηνα  project που υπάρχουν τα τελευταία χρόνια στο νησί της Ρόδου, είμαστε σε θέση να σας παρουσιάσουμε κατά αποκλειστικότητα της MK Real Estate και σε συνεργασία με την εταιρεία ACTIVE DESIGN 
αρχιτεκτονική και κατασκευή. 
Σε μία της πιο δυνατές και ανερχόμενες επενδυτικές περιοχές στους Πεύκοι της Ρόδου, κοντά στην αρχαία πόλη της Λίνδου  πρόκειται για μία περιοχή αυξημένης ζήτησης και αξίας ακριβώς λόγω της πολύ κοντινής απόστασης της από την Λίνδο, η οποία με τον μαγευτικό κάτασπρο Aegean look,και την Ακρόπολη με το ναό της Αθηνάς, αποτελεί ένα κορυφαίο τουριστικό προορισμό.

Οι παραλίες είναι αμμώδεις με ρηχά νερά και το κλίμα της περιοχής είναι θερμότερο από το υπόλοιπο νησί λόγω των βραχωδών βουνών που την περικλείουν προσελκύοντας κάθε τύπου οικογένειας για διακοπές.
Το project περιλαμβάνει την αγορά ενός εξαιρετικού οικοπέδου πάνω στη θάλασσα κυριολεκτικά  13.600 τετραγωνικών μέτρων και το χτίσιμο ενός τουριστικού καταλύματος που περιλαμβάνει 19 βίλες και σουίτες, καταστήματα, pull bar ,εστιατόρια, bitch bar,ρεσεψιόν κπ. οι οποίες μπορούν να υπαχθούν σε επιδότηση μέσω του αναπτυξιακού προγράμματος. 
Το προτεινόμενο οικόπεδο κοστίζει 1. 545.000€ περιλαμβάνεται (3% φόρος ακινήτου) και σύμφωνα με τα τοπογραφικά σχεδιαγράμματα που μας έδωσαν οι ιδιοκτήτες, έχει συνολική έκταση 13.603 τετραγωνικά μέτρα και αποτελείται από δύο τμήματα, το βόρειο είναι το μεγαλύτερο τμήμα και έχει εμβαδό 9563 τετραγωνικά μέτρα το νότιο τμήμα είχε εμβαδόν 4.040 τμ. τετραγωνικά μέτρα.
Οι κανονισμοί που ισχύουν για όλη την Ελλάδα απαιτούν για ξενοδοχειακης χρήσεως καταλύματα οικόπεδα με τουλάχιστον εμβαδό τέσσερα στρέμματα εκτός της νήσου Ρόδου στην οποία απαιτούνται 10 στρέμματα το οικόπεδο που προτείνουμε όμως διαιρείται σε δύο τμήματα από επαρχιακή οδό και το μεγαλύτερο κομμάτι του είναι 9.563 τετραγωνικά μέτρα συνεπώς για να δημιουργηθεί το συγκεκριμένο project μας λείπουν 436 τετραγωνικά μέτρα, κάναμε λοιπόν επαφές και είδαμε ότι μπορούμε με 103.000€ (περιλαμβάνεται 3% φόρος ακινήτων) να αγοράσουμε επιπλέον 874,5 στρέμματα από το αριστερό όμορο οικόπεδο
προκειμένου με χρησικτισία να το προσαρτήσουμε στο βόρειο τμήμα για να μπορούν έτσι να υπάρχουνε προϋποθέσεις να μπει στο project στον αναπτυξιακό νόμο σαν ξενοδοχειακή μονάδα με 15 βίλες συν κεντρικό κτίριο στο βόρειο τμήμα και εστιατόριο σουίτες μπάρ πισίνα και ιδιοκτητη παραλία στο νότιο τμήμα.
Το rough business plan περιλαμβάνει five star project μπροστά στην παραλία με ενοικιάσεις 19 καταλυμάτων και παραθαλάσσια καταστήματα:
15 luxury βιλών 110 τετραγωνικών μέτρων με τρία υπνοδωμάτια κουζίνα σαλόνι 2 μπάνια πισίνα με κήπο και με ιδιωτικό χώρο στάθμευσης. Τέσσερις sea view suites 54 τετραγωνικών μέτρων με ένα υπνοδωμάτιο σαλόνι κουζίνα μπάνιο.
Με το συνολικό κόστος κατασκευής βάση προσχεδίων είναι 7,5 εκατομμύρια συν φπα και αυτό περιλαμβάνει την κατασκευή διώροφες βιλών 110 τετραγωνικών μέτρων με 3 υπνοδωμάτια δύο μπάνια κουζίνα ενιαίος σαλόνι, πισίνα, κήπο ,πέργκολες σκίασης, χώρος στάθμευσης ,διαμόρφωση οικοπέδου ,με δρόμο αναβαθμίδες και δίκτυα Η/Μ τιμή 290.000€ 15×290000 = 4060000 €
Κόστος κατασκευής διώροφης βίλας 70 τετραγωνικών μέτρων, με δύο υπνοδωμάτια ,δύο μπάνια ,κουζίνα, ενιαίο σαλόνι, πισίνα με κήπο, πέργκολες σκίασης, και χώρο στάθμευσης ,διαμόρφωση οικοπέδου με δρόμο αναβαθμίδες και δίκτυα Η/Μ 220.000€
Κόστος κατασκευής κεντρικού κτιρίου περιλαμβάνονται : υπόγειο 243 τετραγωνικών μέτρων με χωματουργικές εργασίες, ισόγειο 243 τετραγωνικών ,χώρων υποδοχής με επίπλωση ,όροφος 135 τετραγωνικών μέτρων διαμόρφωση περιβαλλόντων χώρων 1076000 €
Κόστη κατασκευών νοτίου τμήματος περιλαμβάνονται κτίρια 674 μέτρων 4 σουίτες 54 τετραγωνικών μέτρων pool Cafe bar 45 τετραγωνικών μέτρων, κατάστημα 103 τετραγωνικών μέτρων, αποδυτήρια και τουαλέτες- ντουζ 87 τετραγωνικών μέτρων ,pool restaurant 223 τετραγωνικών μέτρων, κεντρική πισίνα .
Σύνολο κατασκευής αυτών 1.985.000 ευρώ συν φπα.

Μέρος α βόρειο τμήμα luxury villas τους μήνες low season Μάρτιος Απρίλιος Μάιος Ιούνιος Οκτώβριος Νοέμβριος από 15 ημέρες συνολικά 154 μέρες και εμείς θα δουλέψουμε τις μισές ημέρες 77 μέρες επί 500€ ημερησίως low cost συνολικά 38.500€
Μήνες high season Ιούλιος Αύγουστος Σεπτέμβριος, σύνολο 92 ημέρες με τιμή high season 900€ ημερησίως σενάριο 100% πληρότητας 92 μέρες επί 900 = 82.800€
Τζίρος κάθε βίλας 121.300€ full season εκτιμώμενος τζίρος για 19 βίλες 121.300€ επί 19 βίλες 2304700 € full season.
Μέρος Β, νότιο τμήμα: pool par restaurant και beach . Το project των 19 καταλυμάτων πλαισιώνουν: κεντρικό κτιρίο 377 τετραγωνικών μέτρων με γραφεία λόμπι και reception hall και υπόγειος χώρος 243 τετραγωνικών μέτρων με gym και wellness Spa , παραθαλάσσιο κτηριακό συγκρότημα 458 τετραγωνικών μέτρων με pull restaurant 223 τετραγωνικών μέτρων με 30 τραπέζια τεσσάρων ατόμων, κατάστημα 103 τετραγωνικών μέτρων και κοινόχρηστους χώρους 86 τετραγωνικών μέτρων κεντρική πισίνα 600 τετραγωνικών μέτρων με παρατηρητήριο 2 να νυαγοσωστών ,POOL Cafe Bar 45 τετραγωνικών μέτρων με 30 τραπέζια τεσσάρων ατόμων 27 σκαμπό 12 beers stand τεσσάρων ατόμων, 12 ζευγάρια ξαπλώστρες με ομπρέλες και τραπεζάκι . 5 πλατφόρμες το χείλος της πισίνας με δύο αδιάβροχα στρώματα στην καθεμία και τραπεζάκια χωρίς ομπρέλες ,6 Gazebos με δύο στρώματα στο καθένα και με κουρτίνες. 64 Been bags στρώματα με 32 τραπεζάκια 8 εξωτερικά αποδυτήρια και 8 εσωτερικά 10 τουαλέτες 4 γυναικών και τεσσάρων ανδρών +2 αμεα μέγιστος αριθμών επισκεπτών 450 άτομα 240 σε τραπέζια. Χώροι στάθμευσης επιπλέον 60 αυτοκινήτων . Παραλία εκμετάλλευσης 160 Parasol Sundeds και 30 gazebos . Μέγιστος αριθμός επισκεπτών παραλίας =380 ατόμων Μέγιστος αριθμός επισκεπτών : 830 άτομα . Εκτιμώμενη κίνηση την ημέρα 1.200 άτομα. Είσπραξη ανά άτομο κατά μέσο όρο : 20 ευρώ Ημερήσιος τζίρος πισίνας και παραλίας 24.000 ευρώ. Μέγιστος τζίρος σεζόν 169 μέρες επί 24000€ = 4.056.000 € . Εκτιμώμενος τζίρος νοτίου τμήματος 120 μέρες × 24000€ = 2.880.000€ full season. Συνολικός τζίρος project βορείου και νοτίου τμήματος 5 εκατομμύρια 184.700€ full season.
Συνολικά τώρα έχουμε ένα project επένδυσης κοντά στα 15 εκατομμύρια ευρώ (οικοπέδων ,κατασκευής, εξοπλισμού, και κτηριακών εγκαταστάσεων) που με το παραπάνω business plan ως αναφορά σε πληρότητα και έξοδα,και πάντα με μία μέτρια απόδοση εσόδων, μας αποφέρει απόσβεση συνολικού κεφαλαίου σε περίπου 3 ,5 χρόνια..
Είναι από τις ποιό επενδυτικές προτάσεις που μπορεί να υπάρχουν αυτή τη στιγμή στον τουριστικό κλάδο και γενικότερα στο ποιό τουριστικό νησί της Ελλάδος την Ρόδο.