Terreno agricolo in Vendita

- Το αγροτεμάχιο έχει συντελεστή δόμησης 0,40 και χτίζει 478 τ.μ., υψόμετρο περίπου 75 μέτρα και απέχει 515 μέτρα απο την θάλασσα. Ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να κατεδαφίσει την ήδη υπάρχουσα πέτρινη βάση και να χτίσει μία πολυτελέστατη βίλα, πισίνα ή να χτίσει πολλαπλές ανεξάρτητες ιδιοκτησίες ή διαμερίσματα. - Το αγροτεμάχιο δεν είναι δασικό, απέχει περίπου 120 μέτρα απο το κοντινότερο σημείο του δάσος, υπάρχει σχετική βεβαίωση (2009) του Δασαρχείου και επίσης έχει γίνει η Αρχική Κύρωση των Δασικών Χαρτών και το αγροτεμάχιο δεν εμπίπτει στους κυρωμένους δασικούς χάρτες της περιοχής. ΠΟΛΥ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ 1: Στίς 27/3/2024 εγκρίθηκε το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) και η Περιβαλλοντική μελέτη, της Δημοτικής Ενότητας του Καλάμου του Δήμου Ωρωπού (Ν. Αττικής) στίς οποίες εγκρίσεις περιλαμβάνεται και ο οικισμός του Βλαστού και το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο πρός πώληση. Αναμένεται και η έγκριση του Ρυμοτομικού και αμέσως μετα ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει στην έκδοση οικοδομικής άδειας. ΠΟΛΥ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ 2: Με την ανωτέρω έγκριση οι 3 δρόμοι που περιβάλλουν το οικόπεδο είναι επίσημα χαρακτηρισμένοι ώς δρόμοι δημοτικοί και κοινόχρηστοι, και το οικόπεδο δέν αντιμετωπίζει τα νομικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν άλλα οικόπεδα στην Ελλάδα, τών οποίων οι δρόμοι δέν είναι κοινόχρηστοι ή δημοτικοί, ή τών οικοπέδων που δέν πρόσβαση σε δημοτικό ή κοινόχρηστο δρόμο. Με την κύρωση των Κτηματολογικών στοιχείων των αρχικών εγγραφών οι 3 ανωτέρω δρόμοι θα χαρακτηρισθούν επίσης τελεσίδικα ώς κοινόχρηστοι & δημοτικοί. Έχει ολοκληρωθεί η Κτηματογράφηση της περιοχής και αναμένεται και η λειτουργία του Κτηματολογικού Γραφείου στο Καπανδίτι. - Τίτλος ιδιοκτησίας: Είναι χωρίς χρέη, υποθήκες ή άλλα βάρη και είναι δηλωμένο στο Κτηματολόγιο. Δεν εμπίπτει προς το παρόν στις διατάξεις του Νόμου 1337/83 περί εισφορών σε γη & χρήμα. - Εντός του οικοπέδου δεν διέρχονται εναέριες γραμμές μεταφοράς υψηλής τάσης της ΔΕΗ ή αγωγός φυσικού αερίου. - Σε απόσταση μικρότερη από 20 μέτρα από το οικόπεδο δεν διέρχεται ρέμα. - Υπάρχει τοπογραφικό με γεωγραφικές συντεταγμένες ΕΓΣΑ. - Εντός του οικοπέδου υπάρχει πέτρινη βάση 174 τ.μ. χωρίς τοίχους και στέγη. - Υπάρχει επίσης μικρός υπόγειος στεγασμένος χώρος περίπου 16 τ.μ. με ύψος 1.72 μ. (πολεοδομικά δεν θεωρείται αποθήκη, διότι είναι χαμηλότερη από 2.20 μέτρα ύψος ενώ τα τετραγωνικά αυτής δεν προσμετρώνται στα συνολικά τετραγωνικά της βάσης. Η τακτοποίηση της πέτρινης βάσης πραγματοποιήθηκε το 2020. Περιμετρικά του οικοπέδου υπάρχει τσιμεντένιο τοιχίο χωρίς συρματόπλεγμα και έχει δύο εισόδους, μία κύρια από την οδό Δήμητρας και μία επί της οδού Περσεφόνης, με θέα προς το νότιο Ευβοϊκό Κόλπο. Είναι διαθέσιμο προς πώληση από 22/7/2024 , τιμή συζητήσιμη