Bilocale Κάτω Βέργα, 241 50 Καλαμάτα, Paralia Vergas, Kalamata

Zona: Kato Verga, Comune di Kalamata, Messenia. Distanza della proprietà dalla spiaggia: 4 km (5 minuti in auto), altitudine 320 m sul versante del Taigeto.
Superficie totale del terreno 1360 mq, divisa al 50% tra 2 comproprietari (indivisi), con contratto di uso esclusivo di 620 mq. ciascuno in area paesaggistico - recintata.
Rimangono in comune l'area non edificata e la scala esterna esterna alla recinzione.

Il venditore ha la proprietà al 100% di una Casa Indipendente con 2 Appartamenti di 135 mq. complessivi e precisamente: 1) Piano Terra 57 mq. e 23 mq. spazi ausiliari, 2) A piano 50 mq. + soppalco 28 mq = 78 mq e 43 mq. spazi ausiliari.

Gli immobili in vendita, ultimati - acquistati nel 2005, comprendono:
• 620 mq. di area paesaggistica ad uso esclusivo
• 2 residenze affacciate e ingresso su due strade: sulla via asfaltata di Evangelistrias dal parcheggio a est e sulla vecchia Calderimi dall'ingresso delle residenze a nord
• la residenza al piano terra 57 mq (IS2) è composto da Soggiorno - Sala da pranzo - Cucina, Bagno - WC, Camera da letto, veranda coperta
• l'abitazione al 1° piano (A2) è composta da Soggiorno - Sala da pranzo - Cucina 50 mq. al 1° Piano e da Bagno - WC, 1 camera matrimoniale e 1 cameretta (Ufficio) su soppalco di 28 mq, 1 terrazza coperta e 1 scoperta
• Parcheggio coperto per 2 - 3 auto e 2 auto senza copertura
• Locale caldaia esterno con serbatoio da 1.000 litri, riscaldamento centralizzato autonomo, camini termodinamici e impianto di allarme per ogni casa, pompa con due serbatoi d'acqua da 1.000 + 500 litri, irrigazione automatica del giardino, recinzioni, ecc
• Deposito sotterraneo sotto una terrazza pavimentata di 12 m2 , scala ripostiglio ausiliario, stufa a legna da giardino
• l'abitazione al 1° piano dispone di tende da sole sulla veranda coperta, cablaggio Home Cinema a 8 canali e un ulteriore terrazzo con vista sul paese e sul golfo di Messenia
• Giugno 2024: Potenziamento infrastruttura con l'installazione di 2 nuovi Condizionatori (Mitsubishi) in ogni Appartamento, nonché impermeabilizzazione esterna e tinteggiatura delle facciate.
Possibilità di indipendenza energetica con Impianto Fotovoltaico sul tetto (> 60 mq) e nel parcheggio esterno (> 40 mq), in abbinamento a batterie, e/o con pompa di calore.

TUTTI GLI SPAZI , PRINCIPALI E UTILI, SONO DISPOSTI IN MODO PIANIFICATO.

Vista panoramica e magnifica sul Messiniano, Kalamata, il villaggio e la montagna, da finestre e terrazze.
Il ciottolato davanti all'ingresso nord è stato dichiarato monumento del patrimonio culturale dal Ministero della Cultura ed è stato approvato dallo studio di restauro nella sua forma originale
Il giardino ha 5 ulivi, arance, mandarini, 2 limoni, 3 melograni, muschio, arocaria, magnolia, palme, alberi autoctoni, rose - bouganville ecc. ., recinzione in pietra con ringhiera, oleandri e tigli, possibilità orto ecc.

Se l'appartamento è di 78 mq. 1° piano (220000 €) venduto insieme all'appartamento al piano terra 57 mq. (€ 170.000), in un unico fabbricato di 135 mq. 2 appartamenti, il prezzo totale di vendita è di € 360.000 !--9c236bef7efceeaf5fa79981f8e03d0b!