Palazzo - Edificio in Affitto

ενοικιάζεται κτίριο.. στα βορειοδυτικά προάστια της Θεσσαλονίκης ...
ήταν το σημείο εισόδου στην πόλη από τα ρωμαϊκά χρόνια.
Εκτός από τον αστικό χαρακτήρα του, το εμπόριο και
η επιχειρηματικότητα άνθισε στην περιοχή λόγω της
γειτνίαση με το λιμάνι της πόλης, τους κεντρικούς δρόμους, και το
σιδηροδρομικός σταθμός.
Με βάση τα παραπάνω, αλλά και την ανάγκη της πόλης για
επέκταση, ενσωματώνεται το δυτικό τμήμα
το κέντρο.
(Κρίσιμες) επενδύσεις, τόσο από ιδιώτες όσο και
ο δημόσιος τομέας (πλατείες, πάρκα κ.λπ.), στοχεύουν στην
συνολική ανάπτυξη της περιοχής.
Το κτίριο έχει διπλή προβολή και είναι χτισμένο σε α
οικόπεδο 1115 τ.μ. , το οποίο
ορίζει τη βόρεια πλευρά του σιδηροδρομικού σταθμού

Το κτίριο αποτελείται από υπόγειο 1030 m²,
τέσσερα επίπεδα (ισόγειο, 1ος όροφος, 2ος όροφος και 3ος
ορόφου) συνολικής επιφάνειας 4120 m², και επίπεδη στέγη με
κλειστοί χώροι έκτασης 294 m².

Η φέρουσα κατασκευή του κτιρίου είναι κατασκευασμένη από οπλισμένο σκυρόδεμα με βάση μια αυστηρή
πλέγμα.
Η κύρια πρόσοψη έχει νοτιοδυτικό προσανατολισμό, κάτι που σε συνδυασμό με τη σημαντική απόσταση από την απέναντι
κτίρια, εξασφαλίζει την ηλιακή ακτινοβολία όλο το χρόνο.
Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1961 και αρχικά προοριζόταν να χρησιμοποιηθεί ως καπναποθήκη.
Η πρώτη του χρήση δεν κράτησε πολύ και μετατράπηκε γρήγορα
σε ένα σχολείο. Από το 1987 στεγάζει τα ρούχα
βιομηχανία
Όλες οι χρήσεις είχαν υψηλές απαιτήσεις στη δομή, τη λειτουργία
και σταθερότητα του κτιρίου.
Σύμφωνα με τους ελληνικούς κανονισμούς, η σεισμική κατηγορία ανήκει στο κτίριο, ικανό να στεγάσει βιομηχανικό
χώρος, ταυτίζεται με τις απαιτήσεις

Παρά την πυκνότητα του αστικού περιβάλλοντος, η
ποσοστό στερεού και κενού, το ύψος του
τον περιβάλλοντα χώρο και το πλάτος των δρόμων, το κτίριο έχει το πλεονέκτημα ότι βρίσκεται στο
όριο του σιδηροδρομικού σταθμού.
Η περιοχή του σταθμού που επεμβαίνει δημιουργεί α
σημαντική απόσταση από τα απέναντι κτίρια,
αύξηση της ιδιωτικής ζωής ως αποτέλεσμα.
Σε συνδυασμό με τον προσανατολισμό του, παρέχει αδιάκοπο ηλιακό φως στο κτίριο (όπως φαίνεται στη συνοδευτική μελέτη).
Το απόρρητο ενισχύεται περαιτέρω από τη χαμηλή συμφόρηση που οφείλεται
στην απόσταση, δεδομένου ότι τα διερχόμενα τρένα κινούνται στο
πολύ χαμηλές ταχύτητες επειδή βρίσκονται εντός του σιδηροδρόμου
σταθμός.

1. Η εγγύτητα στον τερματικό σταθμό του τρένου τοποθετεί το
ξενοδοχείο ως συγκοινωνιακός κόμβος, που προσελκύει επισκέπτες
που προτιμούν την εύκολη πρόσβαση σε διάφορους τρόπους μεταφοράς.
2. Η μορφή και η δομή του κτιρίου επιτρέπουν
για την εφαρμογή της σύγχρονης ηλιοκαμένης αρχιτεκτονικής.
3. Ο προσανατολισμός του κτιρίου και το ύπαιθρο
ο χώρος της επίπεδης στέγης παρέχουν ιδανικές συνθήκες για α
στέγη-γκάρντεν.

ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ
1. Η προσαρμοστικότητα στις τάσεις της αγοράς, στις προτιμήσεις των πελατών και στους εξωτερικούς παράγοντες είναι απαραίτητη για την επιτυχία
σε αυτό το ανταγωνιστικό τοπίο.
2. Η ανάπτυξη της δυτικής πλευράς προσελκύει τουρίστες και
οι ντόπιοι, υποστηρίζοντας τον τουρισμό, την αναψυχή και

ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΑ ΔΡΩΜΕΝΑ.
3. Το ξενοδοχείο μπορεί να αξιοποιήσει τους επιβάτες διέλευσης από
προσφέροντας βολικές επιλογές διαμονής,
πακέτα διαμετακόμισης και ανέσεις προσαρμοσμένες στις ανάγκες τους
ανάγκες

τα μειονέκτημα τα του κτιρίου

1. Λόγω της τυπολογίας και των διαστάσεων του, για το πλήρες
αξιοποίηση της επιφάνειας των τυπικών ορόφων,
το κτίριο είναι πιο κατάλληλο για δωμάτια που μπορούν
φιλοξενεί 4-6 άτομα.
2. Το να βρίσκεται πίσω από τον τερματικό σταθμό του τρένου μπορεί
έχουν ως αποτέλεσμα περιορισμένη ορατότητα για τους πιθανούς επισκέπτες, απαιτώντας αποτελεσματικές στρατηγικές μάρκετινγκ για την προσέλκυση πελατών.

1. Η πόλη διαθέτει ανταγωνιστική ξενοδοχειακή αγορά, με
πολυάριθμα ξενοδοχεία που κυμαίνονται από οικονομικά έως πολυτελή
καταλύματα, που απαιτούσαν το ξενοδοχείο να διαφοροποιηθεί μέσα από μοναδικές προσφορές, εξαιρετικές
υπηρεσιών και στρατηγικού μάρκετινγκ.
2. Ενώ η Θεσσαλονίκη έχει ένα καλά ανεπτυγμένο δίκτυο μεταφορών, ενδέχεται να υπάρχουν συνεχιζόμενα έργα υποδομής ή ζητήματα συντήρησης που
θα μπορούσε να διαταράξει τις διαδρομές ταξιδιού ή την προσβασιμότητα σε ορισμένες περιοχές, επηρεάζοντας τη λειτουργία του ξενοδοχείου.