Maisonette Γαληνού 23, 631 00 Πολύγυρος, Centro, Poligiros

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ Το Συγκρότημα βρίσκεται, στη περιοχή "ΛΟΥΚΙ" (Ο.Τ.86). Η πρόσβαση γίνεται από τις κύριες εμπορικές αρτηρίες της πόλης (Ασκληπιού καιΤρικούπη). Πολύ κοντά λειτουργούν το 3ο Νηπιαγωγείο (στα 60μ), το 2ο Δημοτικό (στα 160μ.) και «Λαϊκή αγορά» (στα 60μ). Το συγκρότημα συνίσταται από 7 αυτόνομες κατοικίες με χώρους στάθμευσης και κήπους και ένα κτίριο διαμερισμάτων με υπόγειο Parking. Το συγκρότημα ολοκληρώθηκε τον Σεπτέμβριο του 2011 ( Οικ. Άδεια 519/05). Η Μεζονέτα αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, βρίσκεται σε προνομιακή θέση επί της πρόσοψης του συγκροτήματος και διαθέτει δύο θέσεις στάθμευσης, μικρό κήπο εμπρός και αυλή στο πίσω μέρος της κατοικίας. Το ακίνητο αποτελείται από τρείς ορόφους: το Ισόγειο (πλήρως νομιμοποιημένο και λειτουργικό) εμβαδού 80,36μ2, τον Α'οροφο εμβαδού 63,65μ2 και τον Β’ όροφο εμβαδού 59,52μ2. Υπάρχει δυνατότητα δημιουργίας σοφίτας (22,41μ2). Το συνολ.εμβαδόν της κατοικίας ανέρχεται στα 203,53μ2 (225,94μ2 με σοφίτα). - Στο ισόγειο (80,36μ2) φιλοξενείται ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα που αποτελείται από δύο Δωμάτια, Καθιστικό (~30μ2)με θέση για μεγάλο τζάκι, Κουζίνα με Τραπεζαρία(~11μ2), Μπάνιο-WC(~5μ2), Αποθήκη (~1,5μ2) με πρόβλεψη ανελκυστήρα, εμπρός Εξώστη (~13μ2) και πίσω Ακάλυπτο (Αυλή ~12μ2). Το ισόγειο περιβάλλεται από τον κήπο (~18μ2) και τους χώρους στάθμευσης (~35μ2). Η πρόσβαση γίνεται από τον κήπο με ανεξάρτητη είσοδο ασφαλείας, αλλά και εσωτερικά μέσω κλιμακοστασίου. Στο επίπεδο αυτό είναι εγκατεστημένο εξωτερικά το λεβητοστάσιο (~2,50μ2) και η αποθήκη της μεταλλικής δεξαμενής πετρελαίου (~2,50μ2), χωρητικότητας ~2,7tn. Το 2ο και 3ο επίπεδο αποτελούν την κύρια κατοικία εντός του ακινήτου. Συγκεκριμένα: - Στο 2ο επίπεδο (Α’ όροφ.) διαμορφώνεται Καθιστικό με Τραπεζαρία (~45μ2), Κουζίνα (~11μ2), Μπάνιο-WC (~5μ2), Αποθήκη (~1,5μ2) με πρόβλεψη ανελκυστήρα και Κλιμακοστάσιο επικοινωνίας με τους λοιπούς ορόφους. Σε επαφή με το καθιστικό βρίσκεται μεγάλος εξώστης (~15μ2) με πέργολα. Στην πλευρά της κουζίνας βρίσκεται στεγασμένος εξώστης (~6μ2). Η πρόσβαση στον όροφο αυτό (κύρια είσοδος κατοικίας) πραγματοποιείται από τον κήπο μέσω εξωτερ. κλιμακοστασίου. - Στο 3ο επίπεδο (Β’ όροφ.) διαμορφώνεται η Κρεβατοκάμαρα (~17μ2), δύο Δωμάτια (~15μ2 και ~11μ2), ένα μεγάλο Μπάνιο-WC (~8μ2), ένας Αποθηκευτικός χώρος (~1,5μ2) με πρόβλεψη ανελκυστήρα και το Κλιμακοστάσιο. Σε επαφή με την κρεβατοκάμαρα βρίσκεται στεγασμένος ημιυπαίθριος Εξώστης (~4,50μ2). Τα εξωτερικά κουφώματα είναι θερμομονωτικά, διπλής υάλωσης με ρολά αλουμινίου. Η κεντρική θύρα εισόδου είναι ασφαλείας ("θωρακισμένη"). Το σύνολο της κατοικίας στεγάζεται από Θερμομονωμένη και Υγρομονωμένη κεραμοσκεπή εξοπλισμένη με μεγάλο ανοιγόμενο φεγγίτη. Ο κήπος είναι διαμορφωμένος (φυτεύσεις, πλακοστρώσεις, βρύση, parking κλπ) και περιφραγμένος με τοιχίο. Η πρόσβαση στον κήπο πραγματοποιείται μέσω μεταλλικής καγκελόπορτας. Η εξωτερική τοιχοποιία κατασκευάσθηκε από διπλή πλινθοδομή με θερμομόνωση. Εκτενείς είναι οι λιθεπενδύσεις με φυσική πέτρα Λακκώματος. Επένδυση εμφανούς πλινθοδομής εφαρμόσθηκε στην κύρια όψη του καθιστικού της κατοικίας. Οι ενισχυμένες θερμομονώσεις σε συνδυασμό με τις λιθεπενδύσεις συμβάλουν καθοριστικά στην σημαντική εξοικονόμηση καυσίμων για την θέρμανση. Εφαρμόσθηκαν συστήματα καθολικών υγρομονώσεων σε κρίσιμες περιοχές (τοιχοποιία – δάπεδα – στέγη) της κατοικίας, που αποδεδειγμένα προστατεύουν αποτελεσματικά το ακίνητο από την υγρασία. Η κατοικία είναι καινούρια (δεν πωλήθηκε/κατοικήθηκε ποτέ), πλήρως αποπερατωμένη εξωτερικά αλλά ημιτελής εσωτερικά έτσι ώστε ο μέλλων ιδιοκτήτης να προσθέσει τον εξοπλισμό και τα υλικά της αρεσκείας και της επιλογής του. Αναλυτικότερα για την εσωτερική ολοκλήρωση της κατοικίας απαιτούνται τα κάτωθι: - επίστρωση με κεραμικά πλακίδια των δαπέδων, - επένδυση με πλάκες μαρμάρου των εσωτ. κλιμάκων, - κατασκευή και τοποθέτηση ερμαρίων των κουζινών Ισογείου και Α' Ορόφου, - προμήθεια και τοποθέτηση ειδών υγιεινής, - προμήθεια και τοποθέτηση εσωτερικών θυρών, - εξοπλισμός λεβητοστασίου και σώματα καλοριφέρ. - μικροεπισκευές και μικροεπεμβάσεις αποκατάστασης διαφόρων στοιχείων της κατοικίας. - χρωματισμοί εσωτερικών επιφανειών, Το εκτιμώμενο κόστος ολοκλήρωσης της κατοικίας με εξοπλισμό και υλικά άριστης ποιότητας ανέρχεται στα ~ 26.000€. Η ενδεχόμενη κατασκευή σοφίτας (22,41μ2) εκτιμάται στο ποσό των ~18.000€. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ Προσφέρονται οι παρακάτω επιλογές πώλησης του ακινήτου: Α. Η κατοικία (203,53μ2) πωλείται στην σημερινή κατάστασή της ως ημιτελής, στην τιμή των 235.000€ (1.155€/μ2), Β. Η κατοικία (203,53μ2) πωλείται πλήρως αποπερατωμένη εξωτερικά και εσωτερικά βάσει συγγραφής υποχρεώσεων, στην τιμή των 260.000€ (1.277€/μ2), Γ. Η κατοικία (225,94μ2) πωλείται πλήρως αποπερατωμένη εξωτερικά και εσωτερικά με την προσθήκη πρόσθετου χώρου (σοφίτας) βάσει συγγραφής υποχρεώσεων, στο ποσό των 278.000€ (1.230€/μ2), Η κατοικία σε κάθε μία από τις ππαραπάνω περιπτώσεις θα παραδοθεί πλήρως συντηρημένη εξωτερικά (μικροεπισκευές, καθαρισμοί, χρωματισμοί κλπ).