Ufficio - Studio in Vendita

Κωδικός ακινήτου: 55962 - Θέρμη Θέρμη - Κέντρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ νεόδμητο γραφείο ισόγειο συνολικής επιφάνειας 64 τ.μ. . Αποτελείται από 1 χώρο, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 2024 με ενεργειακή κλάση Α+ και διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, απεριόριστη θέα, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, ντουλάπες, πρόσβαση ΑΜΕΑ, πάρκινγκ, αποθήκη 5 τ.μ., διπλά τζάμια, ανοιχτωσιά, μπαλκόνια 10 τ.μ. - Τιμή: 167.000 €
ΙΣΟΓΕΙΟ. Δ1. ΚΑΘΑΡΑ 50,50τμ. ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΣΤΕΓΗΣ ΒΑΣΗ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ. 1 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΟ, ΣΑΛΟΚΟΥΖΙΝΑ, ΜΠΑΝΙΟ.. Το συγκρότημα ανεγείρεται σε οικόπεδο του Δήμου Θέρμης, ενός από τους μεγαλύτερους περιαστικούς δήμους του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης. Τα τελευταία χρόνια παρουσιάζει έντονη πληθυσμιακή αύξηση, ανοικοδομείται και εξελίσσεται ραγδαία σε περιοχή μόνιμης κατοικίας, ενώ διαθέτει πυρήνα κεντρικών λειτουργιών και αξιόλογους θύλακες πρασίνου. Σε μικρή απόσταση από το κέντρο της Θεσσαλονίκης, θεωρείται η νοτιοανατολική πύλη εισόδου του πολεοδομικού συγκροτήματος. Το συγκεκριμένο οικόπεδο χαρακτηρίζεται από δύο βασικά στοιχεία. Το επίμηκες σχήμα του και τη θέση του στο ευρύτερο πολεοδομικό ιστό της περιοχής. Ειδικότερα, το σχήμα του είναι ένα παραλληλόγραμμο με μικρό βάθος και μεγάλο μήκος, το οποίο και αναπτύσσεται παράλληλα με σημαντική ζώνη πρασίνου που χαρακτηρίζει την ευρύτερη περιοχή. Η παρουσία της ζώνης πρασίνου και η επιθυμία διείσδυσής του στο οικόπεδο αποτελεί την βασική αρχή της σύνθεσης. Η επιλογή αυτή μας οδήγησε στην απόφαση αξιοποίησης μικρότερης της επιτρεπόμενης κάλυψης, στη διάσπαση του όγκου σε επιμέρους ενότητες και στην χωροθέτησή τους με τρόπο που να ενισχύεται η διάχυση του πρασίνου σε όλο το βάθος του οικοπέδου. Το συγκρότημα αποτελείται από τέσσερις όγκους ανεξάρτητων ενοτήτων οι οποίοι αναπτύσσονται σε σχήμα Υ με το κυρίως σώμα του σχήματος να τοποθετείται στο μέτωπο του οικοπέδου και σε άμεσο διάλογο με το αντίστοιχο μέτωπο της λωρίδας πρασίνου, ενώ στη συνέχεια διαιρείται για να δημιουργήσει τα αποκλίνοντα μέλη. Στην ανάπτυξή της η πρόταση επιχειρεί να διαχειριστεί ισότιμα το τεχνητό και το φυσικό στοιχείο, την μάζα και το κενό, τους κτηριακούς όγκους και τον περιβάλλοντα χώρο. Επίσης στην ανάπτυξή του καθ’ ύψος, ο κάθε όγκος χάνει την αυστηρότητά του με τη δημιουργία ασύμμετρων αποκλίσεων ή προεξοχών. Πρόθεση είναι, με την αλλαγή μεγεθών και κλίμακας, να δημιουργηθεί η αίσθηση οικειότητας και κίνησης στο σύνολο του συγκροτήματος

---

Το κτιριολογικό πρόγραμμα είναι ίδιο για τις 4 κατοικίες και αναπτύσσεται στα παρακάτω επίπεδα: Υπόγειο: περιλαμβάνει βοηθητικές χρήσεις και ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις. Συγκεκριμένα, αποθήκες των διαμερισμάτων και χώρο λεβητοστασίου, καθώς και χώρο κοινόχρηστου κλιμακοστασίου Κ1 και ανελκυστήρα ΑΜΕΑ. Ισόγειο: αποτελείται από τον χώρο της κεντρικής εισόδου με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο Κ1 και ανελκυστήρα ΑΜΕΑ. Στο επίπεδο αυτό οργανώνονται 2 διαμερίσματα Δ1 και Δ2 με σαλοκουζίνα, λουτρό και 1 υπνοδωμάτιο. Στον εξωτερικό χώρο των ισόγειων διαμερισμάτων οργανώνεται βεράντα. Στον εξωτερικό χώρο της κεντρικής εισόδου τοποθετούνται οι μετρητές ΔΕΗ και ΕΥΑΘ. Πρώτος όροφος: στο επίπεδο αυτό οργανώνεται το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο Κ1 και ο ανελκυστήρας ΑΜΕΑ. Επίσης, 2 διαμερίσματα Δ3 και Δ4. Τα διαμερίσματα διαθέτουν σαλοκουζίνα, 1 έως 2 λουτρά, 2 έως 3 υπνοδωμάτια, βοηθητικούς χώρους, ανοιχτούς ημιυπαίθριους χώρους και εξώστες. Δεύτερος όροφος με πατάρι: στο επίπεδο αυτό οργανώνεται το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο Κ1 και ο ανελκυστήρας ΑΜΕΑ. Επίσης, 2 διαμερίσματα Δ5 και Δ6, με εσωτερικό εξώστη (πατάρι). Τα διαμερίσματα διαθέτουν σαλοκουζίνα, 2 έως 3 λουτρά, 3 έως 4 υπνοδωμάτια, βοηθητικούς χώρους, ανοιχτούς ημιυπαίθριους χώρους και εξώστες. Η κατακόρυφη επικοινωνία με το επίπεδο των παταριών γίνεται από τα κλιμακοστάσια αυτοτελούς χρήσης Κ2 και Κ3. Το επίπεδο των παταριών επικοινωνεί με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο Κ1 και τον ανελκυστήρα ΑΜΕΑ.. Τα πατάρια περιλαμβάνουν 3 υπνοδωμάτια, 1 λουτρό και βοηθητικούς αποθηκευτικούς χώρους. Το επίπεδο στεγών και δώματος είναι προσβάσιμο μέσω καταπακτής για λόγους συντήρησης. Στο επίπεδο αυτό δεν υπάρχει απόληξη κλιμακοστασίου. Εξωτερική θερμοπρόσοψη πάχους 8 εκ με θερμομονωτικό επίχρισμα, λευκού ή γκρεζ χρώματος Θερμομονωτικά κουφώματα αλουμινίου ή συνθετικά, λευκού ή γκρεζ χρώματος Θερμομονωτικοί υαλοπίνακες και γυάλινος τοίχος πλήρωσης τύπου profilit. Θερμομονωτικά στοιχεία πλήρωσης: θερμομονωτικό λιθόσωμα πάχους >=25 εκ, διάτρητη οπτοπλινθοδομή με κάθετες οπές. Μεταλλικά γαλβανιζέ κιγκλιδώματα, βαφή-χρώμα σε αντιστοιχία με το επίχρισμα των όψεων. Προβλέπονται στους εξώστες και στους προσβάσιμους ανοιχτούς ημιυπαίθριους χώρους. Σύστημα περσίδων σκίασης κάθετων κουρτινών εξωτερικού χώρου με ανεμούριο. Επικάλυψη στέγης με μεταλλικά φύλλα ψευδαργύρου ή αλουμινίου ή χαλκού. Μεταλλικές γαλβανιζέ υδρορροές , βαφή-χρώμα σε αντιστοιχία με το επίχρισμα των όψεων, εξωτερικές ή χωνευτές ενσωματωμένες στο σύστημα εξωτερικής θερμοπρόσοψης.

---

Διαμερίσματα Διαμέρισμα Δ1, καθαρό εμβαδό 50,50 τμ και μικτό 64,35 τμ Ισόγειο, όψη σε έναν δρόμο και σε πυλωτή με παρακολούθημα αποθήκη 1 εμβαδού 4,80 τμ και αποκλειστική χρήση 1 θέση στάθμευσης στο προκήπιο εμβαδού 11,25 τμ. Διαμέρισμα Δ2, καθαρό εμβαδό 45,51 τμ και μικτό 57,99 τμ Ισόγειο, όψη σε έναν δρόμο, σε ακάλυπτο χώρο οικοπέδου και σε πυλωτή με παρακολούθημα αποθήκη 2 εμβαδού 4,80 τμ και αποκλειστική χρήση 1 θέσης στάθμευσης στον ακάλυπτο εμβαδού 11,25 τμ. Διαμέρισμα Δ3, καθαρό εμβαδό 91,60 τμ και μικτό 116,73  τμ 1ος όροφος, όψη σε έναν δρόμο και σε ακάλυπτο χώρο οικοπέδου με παρακολούθημα αποθήκη 6 εμβαδού 13,29 τμ και αποκλειστική χρήση 1 θέσης στάθμευσης στην πυλωτή εμβαδού 11,25 τμ. Διαμέρισμα Δ4, καθαρό εμβαδό 109,15 τμ και μικτό 139,09 τμ 1ος όροφος, όψη σε έναν δρόμο και σε ακάλυπτο χώρο οικοπέδου με παρακολούθημα αποθήκη 3 εμβαδού 13,70  τμ και αποκλειστική χρήση 1 θέσης στάθμευσης στην πυλωτή εμβαδού 11,25 τμ. Διαμέρισμα Δ5, καθαρό εμβαδό 163,04 τμ  (97,69 2ος όροφος και 65,35 τμ πατάρι) και μικτό 207,76  τμ, όψη σε έναν δρόμο και σε ακάλυπτο χώρο οικοπέδου με παρακολούθημα αποθήκη 5 εμβαδού 14,90 τμ και αποκλειστική χρήση 1 θέσης στάθμευσης στην πυλωτή εμβαδού 11,25 τμ. Διαμέρισμα Δ6, καθαρό εμβαδό 167,38 τμ  (104,78 2ος όροφος και 62,60 τμ πατάρι) και μικτό 213,29  τμ, όψη σε δύο δρόμους και σε ακάλυπτο χώρο οικοπέδου με παρακολούθημα αποθήκη 4 εμβαδού 18,80 τμ και αποκλειστική χρήση 1 θέσης στάθμευσης στην πυλωτή εμβαδού 11,25 τμ

-- Η διεύθυνση του ακινήτου είναι ενδεικτική -- Στέργιος Χαβαλές 6987798136 www.invista.gr -- Για να ενημερώνεστε ΠΡΩΤΟΙ για τα νέα ακίνητα της invista.gr επισκεφτείτε το site μας και συμπληρώστε την ζήτηση σας στην κατηγορία ΄Ζήτηση΄ και μόλις αναλάβουμε το νέο ακίνητο που σας ταιριάζει θα ενημερώνεστε αυτόματα μέσω E-Mail η SMS Like us on facebook! www.facebook.com/invista.gr Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας ή του διαβατηρίου σας.