Terreno para construção para Venda

[Πωλείται Γωνιακό Οικόπεδο 275 τ.μ. στο κέντρο της Ιλιούπολης - Αθήνα] Η Ηλιούπολη είναι ένα από τα πιο ελκυστικά προάστια της Αθήνας, με ιδανική τοποθεσία στο λεκανοπέδιο της Αττικής. Το οικόπεδο βρίσκεται σε μια κομβική θέση, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε όλα τα σημαντικά αστικά κέντρα, χώρους ψυχαγωγίας, πολιτισμού και επιχειρηματικής δραστηριότητας. Είναι η τελεια επιλογή για όσους αναζητούν μια ζωντανή, αλλά ταυτόχρονα ήσυχη περιοχή για να ζήσουν ή να επενδύσουν.

---

Κύρια Χαρακτηριστικά του Οικοπεδου: 1. Γωνιακή Θέση: Το οικόπεδο είναι πανταχόθεν ελεύθερο, με άνοιγμα σε 5 δρόμους, προσφέροντας μεγάλη ευελιξία στον σχεδιασμό και την ανάπτυξη της ιδιοκτησίας. 2. Ιδανική Τοποθεσία: Βρίσκεται στην καλύτερη περιοχή της Ηλιούπολης (Πανόραμα Ηλιούπολης), σε μια ήσυχη γειτονιά, ιδανική για οικογένειες, με κοντινά σχολεία, κέντρα δημιουργικών δραστηριοτήτων και αθλητικές εγκαταστάσεις. 3. Εγγύτητα σε Υπηρεσίες και Αθλητικές Εγκαταστάσεις: o Ολυμπιακές διαστάσεις πισίνα, 4 γήπεδα τένις και γυμναστήριο σε απόσταση περπατήματος. o Άμεση πρόσβαση στο όρος Υμηττό για πεζοπορία, εκδρομές και αθλητικές δραστηριότητες. 4. Επαγγελματική Χρήση: Η θέση του οικοπεδου δίπλα στο κέντρο της Ιλιούπολης προσφέρει τη δυνατότητα επαγγελματικής χρήσης, όπως γραφεία ή εμπορικά καταστήματα. 5. Άμεση Πρόσβαση σε Κύριους Άξονες: o Κάτεχακι, Βουλιαγμένης, Αργυρούπολης. o Δίκτυο ΜΜΜ (Μετρό, Λεωφορεία) σε απόσταση μόλις 1,3 χλμ., εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση σε όλη την Αθήνα.

---

Αποστάσεις από Κεντρικά Σημεία: • Κέντρο Ηλιούπολης - Δημαρχείο - Πλατεία: ~500 μέτρα • Μετρό: ~1,3 χλμ. • Ελληνικό: ~5,0 χλμ. • Γλυφάδα: ~6,1 χλμ. • Θάλασσα - Παραλίες (Καλαμάκι, Άλιμος, Άγιος Κοσμάς): ~5,5 χλμ. • Φάληρο - Πειραιάς: ~8 χλμ. • Βόρεια Προάστια (Μαρούσι - Κηφισιά): ~15,8 χλμ. • Αεροδρόμιο (με 2 εναλλακτικές διαδρομές): ~30 χλμ.

---

Πλεονεκτήματα της Περιοχής: • Ιδανικό Μικροκλίμα: Η Ιλιούπολη, γνωστή ως η "Πόλη του Ηλίου", προσφέρει εξαιρετικές κλιματικές συνθήκες, ευνοώντας την υγεία και την ποιότητα ζωής των κατοίκων της. • Πρόσβαση στη Φύση: Βρίσκεται στους πρόποδες του Υμηττού, προσφέροντας ευκαιρίες για πεζοπορία, εκδρομές και αθλητικές δραστηριότητες. • Κοινωνική Ζωή: Κοντινά κέντρα ψυχαγωγίας, εστιατόρια και καφέ, καθώς και εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και στα νότια προάστια.

---

Δυνατότητες Ανάπτυξης του Οικοπεδου: Σύμφωνα με τους Οικοδομικούς Κανονισμούς, το οικόπεδο έχει δυνατότητα ανάπτυξης έως 396 τ.μ., με τις ακόλουθες δυνατότητες: 1. Έκταση με Κήπο και Πισίνα: Περίπου 150 τ.μ. κήπος με πισίνα διαστάσεων 10μ x 4μ. 2. Μεζονέτα Ισόγειο + 1ος Όροφος: 80 τ.μ. + 56 τ.μ. = 136 τ.μ. συνολικά, με δυνατότητα αυτόνομης είσοδου. 3. Διαμέρισμα 2ου Ορόφου: 85 τ.μ. 4. Διαμέρισμα 3ου Ορόφου: 85 τ.μ. 5. Μεζονέτα 4ου + 5ου Ορόφου: 80 τ.μ. + 56 τ.μ. = 136 τ.μ. συνολικά.

---

Γιατί να αγοράσετε αυτό το οικόπεδο; • Κεντρική Θέση: Άμεση πρόσβαση σε όλα τα σημαντικά αστικά κέντρα και υπηρεσίες. • Ευελιξία Ανάπτυξης: Δυνατότητα δημιουργίας μιας μοντέρνας κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου. • Ποιοτική Ζωή: Ησυχία, φύση και άνεση σε μια από τις πιο ζητούμενες περιοχές της Αθήνας.

---

Εάν ενδιαφέρεστε για περισσότερες πληροφορίες ή για μια επίσκεψη στο οικόπεδο, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μου. Το οικόπεδο αυτό είναι μια μοναδική ευκαιρία για να δημιουργήσετε το σπίτι ή τον επαγγελματικό χώρο σας!