Oficina para Venda

Το ακίνητο βρίσκεται επί τις εθνικής οδού στο 11ο Χλμ στο ρεύμα προς Πειραιά. Η Διεύθυνση του είναι Παναγούλη 4, Μεταμόρφωση. Είναι ακριβώς μετά την γέφυρα της Μεταμόρφωσης και πριν την Αττική Οδό ανάμεσα στους πιο κεντρικούς κόμβους της Αττικής. Πολεοδομικά περιβάλλεται από τρεις δρόμους και μόλις εντάχθηκε στην Κόκκινη (Βιομηχανική) ζώνη με πράξη εφαρμογής. η οποία δεν αφαιρεί μέτρα αλλά προσθέτει επιφάνεια δόμησης. Το περίγραμμα του οικόπεδου θα αλλάξει με την πώληση, χωρίς να χαθούν μέτρα αλλά με κέρδος το περισσότερο εμβαδό δομησης στον συντελεστή κάλυψης λόγω του δ. Πλέον μπορεί να χτίσει με Συντελεστή Δόμησης 1 και Συντελεστή Κάλυψης 0,6 Το ακίνητο είναι δομημένο/χωρισμένο ως εξής: 1.Υπόγειο 215,29 τμ 2.Αποθήκη μεγάλη ισόγεια αριστερά του κτιρίου 82,27 τμ 3.Ισόγειο Έκθεση 258,87 τμ 4.Πατάρι 83,26 τμ 5.1ος Όροφος 1115,15 τμ -Σύνολο κτιριακών εγκαταστάσεων 755,84 τμ (υπόγειο 215,29 ισόγειο 342,14 ημιόροφος 83,26, όροφος 115,15)όλα νομιμοποιημένα και τακτοποιημένα. -Οικόπεδο 1835 τμ (περιβάλλον χώρος 1493τμ) -Υπάρχει συνεπώς υπόλοιπο συντελεστή, για ανοικοδόμηση αλλα 1294 τετραγωνικά μέτρα. Υπάρχει 1 Τριφασικό ρολόι από ΔΕΗ υψηλής τάσης. Στο κτίριο υπάρχει: -Ράμπα για αυτοκίνητο προς το υπόγειο με διπλές γκαραζόπορτες -Βιομηχανικός Ανελκυστήρας από υπόγειο έως 1ο Όροφο -Κάμερες και συναγερμός -Υποδομή LAN με ΙΤ room -Τηλεφωνικό κέντρο -3 WC στο Υπόγειο, 1 WC στο Ισόγειο, 1 WC στην Αποθήκη, 1 WC με ντουζιέρα στον πρώτο. -10 A/C μοιρασμένα στο κτήριο -1 χρηματοκιβώτιο 500 κιλών δεμένο με την πλάκα του 1ου ορόφου. -2 πόρτες εισόδου στο οικόπεδο με μοτέρ και δυο ακόμα πόρτες στις αποθήκες με ηλεκτρικό μοτέρ. Τα πατώματα της έκθεσης και των γραφείων είναι από μάρμαρα και γρανίτες. Το ακίνητο έχει μισθωτήριο 6680 ευρώ μηνιαίως με συμβόλαιο σε αξιόπιστη εταιρία έως το 2034 με προσυμφωνημένη αύξηση ετησίως πλέον του πληθωρισμού. Η μέση υπολογισμένη τιμή απόδοσης στην δεκαετία είναι 5,3% ανά έτος. Προς πώληση είναι όλο το ακίνητο στα 1.750.000 ευρώ αδιαπραγμάτευτα.