Apartamento T1 novo, Metaxourgeio, Gazi - Metaxourgio - Votanikos

Πρόκειται για μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία καθώς το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως  pied-à-terre ή κύρια κατοικία και ταυτόχρονα ως πηγή πρόσθετου εισοδήματος. Ένα μοναδικό συγκρότημα σχεδιασμένο για εκλεπτυσμένη αστική διαβίωση στην καρδιά της Αθήνας, με υπέροχη θέα στην Ακρόπολη και το ιστορικό κέντρο της πόλης. Η αναδιαμόρφωση ενός υπάρχοντος κτιρίου γραφείων σε “έξυπνο κτίριο” με 206 πολυτελή διαμερίσματα και προσαρμοσμένο στις σύγχρονες ανάγκες, δημιούργησε μια πολυτελή και καινοτόμο εμπειρία διαβίωσης διεθνών προτύπων μέσω της υψηλής ποιότητας πλήρως επιπλωμένων διαμερισμάτων καλύπτοντας τις καθημερινές ανάγκες των ενοίκων του. Διαμορφωμένο ως ένα πολυτελές συγκρότημα κατοικιών, ξεκινώντας από το περίτεχνο λόμπι με τον εκπληκτικό σχεδιασμό του με οροφές ύψους άνω των 10 μέτρων, προχωρώντας στα πολυτελή διαμερίσματα και καταλήγοντας στο roof garden με πανοραμική θέα στο ιστορικό κέντρο της πόλης αποτελεί μια πρωτοπόρο πρόταση στα οικιστικά ακίνητα. Ο τύπος αυτός διαμερίσματος βρίσκεται στον 7ο όροφο, με συνολικό εμβαδόν 151, 50 τ.μ., βιώσιμη επιφάνεια 61 τ.μ., με πρόσβαση σε deck (47,29 τ.μ.) και σε μπαλκόνι (43,07 τ.μ.) ενώ διαθέτει καθιστικό ανοιχτής διαρρύθμισης και πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα. Έχει σχεδιαστεί ως ένας ανοιχτός χώρος όπου η κουζίνα αποτελεί μέρος του καθιστικού - τραπεζαρίας με έναν μεγάλο καναπέ, ένα τραπέζι του καφέ, μια τηλεόραση επίπεδης οθόνης, μια βιβλιοθήκη και ένα τραπέζι τραπεζαρίας. Το διαμέρισμα διαθέτει ξεχωριστό W.C. με τουαλέτα και νιπτήρα που συνοδεύεται από όλα τα απαραίτητα αξεσουάρ. Διαθέτει, επίσης, ένα υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο. Το υπνοδωμάτιο διαθέτει ένα διπλό κρεβάτι, ένα γραφείο με καρέκλα, μια πολυθρόνα, μια τηλεόραση επίπεδης οθόνης και μια ντουλάπα. Το ιδιωτικό μπάνιο διαθέτει ντους, νιπτήρα και τουαλέτα με όλα τα απαραίτητα αξεσουάρ. Το δάπεδο είναι ξύλινο εκτός από τα μπάνια και τον χώρο του μπαλκονιού όπου το δάπεδο είναι από κεραμικά πλακάκια. Οι τοίχοι είναι βαμμένοι σε ανοιχτούς τόνους. Το μεγάλο ιδιωτικό μπαλκόνι με θέα στην παρακείμενη οδό περιλαμβάνει υπαίθριο καθιστικό ενώ υπάρχει πρόσβαση μέσω μεταλλικής σκάλας στον τελευταίο όροφο (deck), το οποίο διαθέτει εξωτερική κουζίνα, χώρους χαλάρωσης, τζακούζι και πέργκολες. Επιπροσθέτως, το κτίριο περιλαμβάνει τις ακόλουθες παροχές για την άνεση των ενοίκων του: - γυμναστήριο - χώρο γιόγκα - πισίνα και τζακούζι - business center και αίθουσες συνεδριάσεων - 24ωρη ασφάλεια δίνοντας έτσι μια μοναδική εμπειρία διαμονής μόλις λίγα λεπτά από την καρδιά της ελληνικής πρωτεύουσας. Στον τελευταίο όροφο, οι ένοικοι μπορούν να χαλαρώσουν στο μπαρ του roof garden, στην γωνιά μαυρίσματος ή στο τζακούζι απολαμβάνοντας την πανοραμική θέα στην Ακρόπολη και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Χώρος στάθμευσης μπορεί να διατεθεί με επιπλέον χρέωση. * Return of Investment (ROI) : 7,5% - 10% πλέον εξόδων διαχείρισης *Ημερομηνία περάτωσης : αρχές του 2025 **Η οικοδομική άδεια βρίσκεται σε εκκρεμότητα ***Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης βρίσκεται υπό έκδοση Τοποθεσία: Το Μεταξουργείο είναι συνοικία στο βορειοδυτικό τμήμα του κέντρου της Αθήνας. Μοναδικά χαρακτηριστικά: Τα τελευταία χρόνια αρκετές ζώνες της περιοχής έχουν αναβαθμιστεί λόγω της γενικότερης ανάπλασης του Μεταξουργείου. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της περιοχής είναι τα υπέροχα νεοκλασικά κτίρια καθώς και οι γραφικοί πεζόδρομοι που κρύβει στα σοκάκια της οι οποίοι μαρτυρούν τη μεγάλη ιστορία της. Η περιοχή αποκτά φήμη ως καλλιτεχνική και μοντέρνα γειτονιά λόγω των γκαλερί, μουσείων και σύγχρονων εστιατορίων και καφετεριών που έχουν ανοίξει τα τελευταία χρόνια. Η καρδιά της γειτονιάς είναι η πλατεία Αυδή, η οποία προσελκύει κατοίκους και επισκέπτες που απολαμβάνουν το πράσινο κατα διαστηματα η πλατεία φιλοξενεί φεστιβάλ ενώ γύρω από τη πλατεία υπάρχουν εστιατόρια, θέατρα και γκαλερί τέχνης. Προσβασιμότητα: Το Μεταξουργείο εκτείνεται στον χώρο που ορίζεται από τις Λεωφόρους Κωνσταντινουπόλεως και Δηλιγιάννη και τις οδούς Δεληγιώργη, Αγίου Κωνσταντίνου, Παναγή Τσαλδάρη (Πειραιώς) και Σαλαμίνος. Εφάπτεται του Γκαζοχωρίου, του Κεραμεικού, της ευρύτερης περιοχής της Πλατείας Ομονοίας, της Ακαδημίας Πλάτωνος και του Κολωνού. Διασχίζεται από το υπόγειο σιδηροδρομικό δίκτυο του ΟΣΕ. Από το Μεταξουργείο διέρχεται η Γραμμή 2 του Μετρό και η περιοχή εξυπηρετείται από τον Σταθμό Μεταξουργείο. Επενδυτική δυναμική: Το Μεταξουργείο είναι ενταγμένο στο Πρόγραμμα Ενοποίησης Αρχαιολογικών Χώρων της Αθήνας (1998) με αποτέλεσμα να αποκτά πλέον ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον.