Vila familiar Εθνική Οδός Ρεθύμνου-Χανίων, Ρέθυμνο 74150, Gerani, Nikiforos Fokas

Πολυτελής Βίλα Νέας Γενιάς: Ένα αριστούργημα της σύγχρονης ζωής Χτισμένη σε ένα εκτεταμένο οικόπεδο 4000μ², αυτή η πολυτελής βίλα νέας γενιάς, που ολοκληρώθηκε το 2023, προσφέρει έναν απαράμιλλο συνδυασμό κομψότητας, άνεσης και τελευταίας τεχνολογίας. Με συνολική επιφάνεια κτιρίου 340 m² και περιτριγυρισμένο από έναν καταπράσινο, προσεκτικά σχεδιασμένο κήπο, αυτή η ιδιοκτησία είναι η επιτομή της κομψής διαβίωσης. Η βίλα αγκαλιάζεται από μια τεράστια αντιολισθητική βεράντα με πλακάκια 500μ², ιδανική για υπαίθρια διαμονή και διασκέδαση. Η βεράντα διαθέτει τέσσερις σταθερούς χώρους καθιστικού, συμπεριλαμβανομένων δύο κάτω από πέργκολες στην ειδική ζώνη μπάρμπεκιου. Μια τηλεχειριζόμενη συρόμενη πύλη παρέχει πρόσβαση στην ιδιοκτησία, οδηγώντας σε έναν ευρύχωρο χώρο στάθμευσης με πλακάκια με χώρο στάθμευσης 45μ² που μπορεί να φιλοξενήσει έως και τρία αυτοκίνητα. 270 m² πολυτελούς χώρου, που διαθέτει μεγάλο σαλόνι με καθιστικό, τραπεζαρία για 6-8 άτομα και ηλεκτρικό τζάκι με δυνατότητα θέρμανσης. Στον χώρο υπάρχει Samsung Smart TV με ενισχυτή ήχου, εξασφαλίζοντας την απόλυτη εμπειρία ψυχαγωγίας. Η βίλα διαθέτει τέσσερα πολυτελή υπνοδωμάτια, το καθένα εξοπλισμένο με άνετα διπλά κρεβάτια, Wi-Fi και συνδέσεις δεδομένων για τηλεόραση. Τα τέσσερα μπάνια έχουν πλακάκια με εξαρτήματα υψηλής ποιότητας, συμπεριλαμβανομένων ιταλικών φωτιστικών Tapwell και ηλεκτρικών ανεμιστήρων εξαγωγής υγρασίας. Παρέχεται ενδοδαπέδια θέρμανση στο σαλόνι, τα μπάνια και δύο από τα υπνοδωμάτια. Μια μεγάλη, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα διαθέτει συσκευές Miele, όπως ψυγείο, φούρνο, φούρνο μικροκυμάτων, πλυντήριο πιάτων, κεραμική επιφάνεια μαγειρέματος και απορροφητήρα. Η βίλα περιλαμβάνει ξεχωριστό δωμάτιο πλυντηρίων με πλυντήριο ρούχων, αποθήκη και νιπτήρα, καθώς και έναν επιπλέον αποθηκευτικό χώρο με μονάδα ψύξης/καταψύκτη και συνδέσεις νερού για πιθανή συσκευή διανομής νερού και παγομηχανή. Ένα μοναδικό χαρακτηριστικό αυτής της βίλας είναι το εσωτερικό κελάρι κρασιού 30μ², το οποίο στεγάζεται σε ένα ξεχωριστό υπόγειο σπήλαιο. Αυτός ο εξαίσιος χώρος έχει συνολική χωρητικότητα αποθήκευσης 600 φιαλών, συμπεριλαμβανομένων δύο ντουλαπιών κρασιού με ψύξη που χωρούν 166 μπουκάλια το καθένα. Το κελάρι είναι κομψά επιπλωμένο για γευσιγνωσία κρασιού, καθιστώντας το ένα τέλειο καταφύγιο για τους γνώστες. Το αποκορύφωμα του εξωτερικού χώρου είναι μια εκπληκτική πισίνα υπερχείλισης 5 x 12 μέτρων, θερμαινόμενη και εξοπλισμένη με μονάδα αντλίας θερμότητας. Η πισίνα χρησιμοποιεί διήθηση ηλεκτρόλυσης για το αλμυρό νερό, εξασφαλίζοντας μια παρθένα εμπειρία κολύμβησης. Ο όμορφα διαμορφωμένος κήπος καλύπτει το 50% του οικοπέδου, χωρισμένος σε τέσσερις περιοχές με γρασίδι υψηλής ποιότητας που διατηρούνται από τηλεχειριζόμενο υπόγειο σύστημα ψεκασμού. Η βίλα είναι σχεδόν ενεργειακά ουδέτερη, χάρη στο φωτοβολταϊκό της σύστημα με 30 ηλιακούς συλλέκτες και δυνατότητα net metering. Το σύστημα ελέγχου εξασφαλίζει τη βέλτιστη λειτουργία των συσκευών κατά τις ηλιόλουστες μέρες. Οι μονάδες κλιματισμού στο σαλόνι/κουζίνα και σε όλα τα υπνοδωμάτια διατηρούν τη βίλα δροσερή το καλοκαίρι και ζεστή το χειμώνα, συμπληρωματικά με εξαιρετική μόνωση και κατασκευή. Έξοδα Μεταβίβασης Η προμήθεια του γραφείου από τον αγοραστή ανέρχεται σε 3% πλέον ΦΠΑ επί της τελικής τιμής αγοράς του ακινήτου. Η έκδοση του σχετικού τιμολογίου θα πραγματοποιηθεί από την εταιρία «HOMELAND GREECE E.E. Υπηρεσίες Μεσιτικού Γραφείου Ακινήτων», με ΑΦΜ 802598224, ΔΟΥ Ρεθύμνου, και αριθμό ΓΕΜΗ 179310650000. Η εταιρία «HOMELAND GREECE E.E.» δεν φέρει καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή πληρότητα των πληροφοριών που περιέχονται σε αυτή την παρουσίαση. Οι πληροφορίες παρέχονται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και ενδέχεται να υπόκεινται σε παραλείψεις, τροποποιήσεις τιμών ή απόσυρση χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση. Οι υποχρεώσεις που αφορούν τον φόρο μεταβίβασης, τα έξοδα συμβολαιογράφου, τα έξοδα υποθηκοφυλακείου, καθώς και ενδεχόμενες δικηγορικές αμοιβές, βαρύνουν εξ ολοκλήρου τον αγοραστή. Νομική Σημείωση για Οικίες Οι οικίες που περιλαμβάνονται στη λίστα μας είναι προσεκτικά επιλεγμένες ώστε να διασφαλιστεί η ύπαρξη των απαραίτητων τίτλων μεταβίβασης κυριότητας και των σχετικών εγγράφων από τις αρμόδιες υπηρεσίες, όπως το Κτηματολόγιο, η Πολεοδομία και, όπου απαιτείται, η τοπική Αρχαιολογική Υπηρεσία. Ωστόσο, η εταιρεία «HOMELAND GREECE Ε.Ε.» ουδεμία ευθύνη φέρει αναφορικά με τη νομιμότητα των εγγράφων που συνοδεύουν τα ακίνητα ή την καταλληλότητα αυτών για κατοίκηση ή ενδεχόμενη ανακαίνιση. Η ευθύνη για την εξακρίβωση των ανωτέρω επαφίεται αποκλειστικά στους ενδιαφερόμενους αγοραστές, οι οποίοι συνιστάται να προβούν σε σχετική έρευνα μέσω εξειδικευμένων επαγγελματιών όπως δικηγόρου και μηχανικού, πριν από την υπογραφή των τελικών συμβολαίων αγοράς. Σημειώνεται ότι η αναφερόμενη επιφάνεια του ακινήτου αφορά την ακαθάριστη κατοικήσιμη επιφάνεια, η οποία περιλαμβάνει τους εσωτερικούς και εξωτερικούς τοίχους.