Vivenda familiar Αγ. Νικόλαος Ερμούπολη, Σύρος, Ermoupoli, Syros

Σύρος, Αγ. Νικόλαος - Ερμούπολη: Πωλείται πλήρως ανακατασκευασμένο γωνιακό νεοκλασικό απείρου κάλλους 286 τ.μ., σε οικόπεδο 130 τ.μ., στην αριστοκρατική συνοικία του Αγ.Νικολάου (Βαπόρια), πολυτελείας, 3 επιπέδων (ισογείου, Α΄ ορόφου και δώματος Β΄ ορόφου), με αυτόνομη θέρμανση ανεξάρτητη σε κάθε όροφο.

Η οικία είναι νεοκλασική, ανεγερθείσα προ του 1900 και διαθέτει αυλή στο ισόγειο, καθώς και μπαλκόνια στον Α΄ όροφο και βεράντα στον Β΄ όροφο με θέα στη θάλασσα.

Αποτελείται από δύο ανεξάρτητες κατοικίες, την κατοικία του ισογείου και την κατοικία του Α΄ ορόφου - δώματος Β΄ ορόφου (οι κατοικίες έχουν ξεχωριστές εισόδους, αυτόνομη θέρμανση, ξεχωριστά ρολόγια ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ).

Για τις δύο κατοικίες έχει προβλεφθεί κατασκευαστικά η δυνατότητα για ευχερέστατη και άμεση ενοποίησή τους σε μία ενιαία οικία.

Η κατοικία του ισογείου αποτελείται από σαλόνι, 2 υπνοδωμάτια, κουζινοτραπεζαρία, λουτρό, WC και έχει σκεπασμένη αυλή 22 τ.μ..

H κατοικία του Α’ ορόφου - δώματος Β΄ ορόφου αποτελείται από σαλόνι και δύο υπνοδωμάτια με μπαλκόνια περιμετρικά, κουζίνα εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές, λουτρό, αποθήκη και walk–in πατάρι, και το δώμα του Β΄ ορόφου αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο και λουτρό και έχει βεράντα 80 τ.μ..

Περιοχή:
- Στο κέντρο της Ερμούπολης
- 150μ από το δημαρχείο
- Στην αριστοκρατική συνοικία του Αγ. Νικολάου (Βαπόρια)
- 50μ από την εκκλησία και 100μ από την παραλία «Αστέρια»
- Πρόσβαση με αυτοκίνητο χωρίς να υπάρχει η φασαρία του δρόμου
- Είναι το 1ο σπίτι στα σκαλάκια με αποτέλεσμα να δημιουργούνται συνθήκες «ιδιωτικού πάρκινγκ»...
- Θέα στο λιμάνι και σε ολόκληρο το Αιγαίο (Τήνος, Μύκονος, Δήλος)

Βασικά στοιχεία οικίας:
- Οικόπεδο 130 τ.μ.
- Αποτελείται από 2 ανεξάρτητες κατοικίες:
- Ισογείου: 108 τ.μ. με σκεπασμένη αυλή 22 τ.μ.
- 1ου ορόφου: 119τ.μ. + δώμα 37τ.μ.
- Ανεξάρτητες είσοδοι
- Διαφορετικές παροχές ΔΕΗ, νερό κ.λ.π.
- Αυτόνομη θέρμανση (καλοριφέρ), ανεξάρτητη σε κάθε όροφο
- Μπορούν εύκολα να συνενωθούν σε μία κατοικία
- Εύκολη μετατροπή της διαρρύθμισης στον 1ο όροφο
- Νεοκλασσικός ρυθμός
- Υπόδειγμα αστικής αρχιτεκτονικής τέλους 19ου – αρχών 20ου αιώνα
- Δεν είναι χαρακτηρισμένο ως διατηρητέο για λόγους ευχέρειας του ιδιοκτήτη σε τυχόν μετατροπές
- Μαρμάρινη εξωτερική λιθοδομή (όχι απλή επικάλυψη) μοναδική στο είδος της στο νησί, που προσφέρει εξαιρετική θερμομόνωση, συμπαγή κατασκευή και ανώτερη αισθητική
- Μοναδική εσωτερική ισόγεια αυλή
- Πηγάδι και στέρνα νερού

Ανακατασκευή 2000 - 2002:
- Πλήρης δομική ανακατασκευή με σεβασμό στην αρχιτεκτονική και την παράδοση του τόπου
- Παρέμεινε μόνο η εξωτερική τοιχοποιία και οι πέτρινοι εσωτερικοί τοίχοι του ισογείου
- Τοποθετήθηκαν κολώνες και κανονική πλάκα από οπλισμένο σκυρόδεμα (όχι «ψευτόπλακα» όπως συνηθίζεται σε ανάλογες ανακατασκευές στο νησί)
- Πλήρης αλλαγή υδραυλικών εγκαταστάσεων με πολυστρωματικούς σωλήνες
- Νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση με καλωδίωση και τριφασικό πίνακα Hager
- Κατασκευή νέου δώματος 37 τ.μ. ( 2ος όροφος με εσωτερική σκάλα από 1ο) με κεραμοσκεπή
- Νέα ξύλινα κουφώματα, ακριβή αντίγραφα των παλαιών
- Διατήρηση και αναπαλαίωση παλαιού ξύλινου πατώματος 1ου ορόφου
- Ψευδοροφή με φατνώματα ζωγραφισμένη «στο χέρι» στο σαλόνι του 1ου ορόφου
- Νέες κουζίνες και μπάνια σε όλη την κατοικία
- Νέα εγκατάσταση καλοριφέρ
- Μετατροπή φωταγωγού σε εσωτερικό αίθριο (1ου ορ.) ζωγραφισμένο «στο χέρι», όπου μπορεί να γίνει εγκατάσταση ανελκυστήρα σε περίπτωση ενοποίησης των κατοικιών 

Κατοικία ισογείου:
- 2 υπνοδωμάτια
- Μεγάλη κουζινοτραπεζαρία
- Μεγάλο σαλόνι
- 1 μπάνιο + μικρό WC
- Εσωτερική σκεπαστή μαρμάρινη αυλή με πηγάδι 22τ.μ.
- Ανεξάρτητη θέρμανση (καλοριφέρ)
- Ηλεκτρικός θερμοσίφωνας
- Η ανακατασκευή του ισογείου είναι βασική και κατάλληλη για χρήση εκμετάλλευσης 

Κατοικία 1ου ορόφου:
- Μεγάλο σαλόνι – τραπεζαρία
- 2 υπνοδωμάτια
- Κουζίνα με εντοιχισμένες συσκευές
- Μεγάλο μπάνιο με πατάρι «walk in»
- Αποθήκη – δωμάτιο υπηρεσίας σε είσοδο (ισόγειο)
- Ανεξάρτητη θέρμανση (καλοριφέρ)
- Ηλιακός θερμοσίφωνας
- 3 μαρμάρινα μπαλκόνια περιμετρικά
- Ύψος ταβανιού 4,20μ
- Εσωτερική σκάλα για δώμα 

Δώμα
- Ανεξάρτητος χώρος με εσωτερική σκάλα από τον 1ο όροφο, που σήμερα χρησιμοποιείται ως ξενώνας
- Ενιαίος χώρος με δικό του μπάνιο
- Αυτόνομη θέρμανση
- Ηλιακός θερμοσίφωνας
- Αναμονή για τοποθέτηση κουζίνας
- Μοναδική θέα τόσο μέσα από το δώμα όσο και από τη βεράντα
- Βεράντα 80τ.μ. με μοναδική θέα στο Αιγαίο (Μύκονος, Τήνος, Δήλος) και το λιμάνι της Ερμούπολης 

Προτείνεται επειδή:
- Βρίσκεται στη καλύτερη γειτονιά της Ερμούπολης
- Μοναδική αρχιτεκτονική – σημείο αναφοράς από ξένα μέσα
- Κορυφαίας ποιότητας ανακατασκευή με υψηλή αισθητική και ποιότητα υλικών
- Δεν είναι χαρακτηρισμένο ως διατηρητέο (μπορεί να γίνει αν και όποτε κρίνει σκόπιμο ο ιδιοκτήτης)
- Ευελιξία διαρρύθμισης με δυνατότητα είτε μίας κατοικίας διαμονής πολύ υψηλών προδιαγραφών είτε 2 κατοικιών εκμετάλλευσης
- Πρόσβαση με αυτοκίνητο χωρίς τη φασαρία του δρόμου (1ο σπίτι στα σκαλάκια)
- Μοναδική θέα και ανοιχτός ορίζοντας από το δώμα και από τα μπαλκόνια του 1ου
- Είναι έτοιμο προς χρήση χωρίς να απαιτείται κανένα κόστος για εγκατάσταση (μπορεί να παραδοθεί και επιπλωμένο κατόπιν συμφωνίας)

 Τιμή 990.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #2729