Prédio para Venda

ΚΑΤΟΙΚΙΑ & ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ-ΑΡΓΥΡΟΚΑΣΤΡΟΥ 22, ΔΡΟΣΙΑ Πωλούνται στο Κέντρο της Δροσιάς και σε απόσταση 250 μ από τα όρια της Εκάλης, εντός οικοπέδου 333 τμ, δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες: ένα αυτόνομο οροφοδιαμέρισμα 91 τμ με δένδρα και κήπο και επιπλέον δικαίωμα εις υψούν 130 τμ. Το δικαίωμα υψούν των 130 τμ μπορεί να υλοποιηθεί με προσθήκη ορόφων με μεταλλική κατασκευή, οι οποίοι λαμβανομένου υπόψη του γεγονότος ότι οι εξωτερικοί τοίχοι και η σοφίτα, δεν προσμετρώνται στον Συντελεστή Δόμησης, σύμφωνα με τον ΝΟΚ, θα δώσουν χώρους Κύριας χρήσης περίπου 200 επιπλέον τμ. Εκτός από την οικιστική χρήση του οροφοδιαμερίσματος στην παρούσα του μορφή, το ακίνητο έχει σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον, επειδή η προσθήκη των ορόφων θα δώσει σημαντική υπεραξία. Υπάρχει δυνατότητα κατασκευής πισίνας στον χώρο του κήπου, ο οποίος βρίσκεται στο βάθος του οικοπέδου και όπου υπάρχει μεγάλη ιδιωτικότητα. Θέση. Η πόλη της Δροσιάς έχει εξαιρετική ρυμοτομία, με φαρδείς και ευθείς δρόμους, που ακολουθούν τα φυσικά σύνορα των δασών και αποτελεί μία από τις πιο καλαίσθητες περιοχές της Αττικής, όπου οι κατοικίες είναι κατά βάση μονοκατοικίες υψηλής αισθητικής, και αρχιτεκτονικής. Επιπλέον, σε αντίθεση με τους γειτονικούς της δήμους που έχουν κατά κύριο λόγο αυστηρώς οικιστικό χαρακτήρα, η τοπική αγορά της Δροσιάς είναι μεγάλη και εξυπηρετεί και τις γύρω περιοχές καθώς εκτός από τα καταστήματα τροφίμων περιλαμβάνει εστιατόρια, καφέ, τράπεζες, το Δημαρχείο Διονύσου και το ΚΕΠ, ιατρούς, διαφόρων ειδικοτήτων, πλήρες διαγνωστικό κέντρο, συχνή συγκοινωνία προς Άγιο Στέφανο και Κηφισιά καθώς και εύκολη πρόσβαση προς την εθνική οδό. Παράλληλα, σε 20 λεπτά μπορείς να βρεθείς στην παραλία του Μαραθώνα και σε 25 λεπτά στο λιμάνι της Ραφήνας. Το οικόπεδο με τις 2 κατοικίες και το δικαίωμα υψούν, βρίσκεται επί της οδού Αργυροκάστρου και σε απόσταση περιπάτου από το κέντρο της Δροσιάς. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ. Πρόκειται για Οροφοδιαμέρισμα εμβαδού 91 τμ, το οποίο είναι τρίφατσο με θέα προς το δάσος της Εκάλης και προς τον κήπο του οικοπέδου, αποτελούμενο από μεγάλη σαλοκουζίνα με πάσο, 2 Δωμάτια και Μπάνιο. Το διαμέρισμα είναι πλήρως ανακαινισμένο το 2024, με πλήρη ανακατασκευή μπάνιου με ανοικτή ντουζιέρα, με νέα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου, σίτες και παντζούρια αλουμινίου, νέα Κουζίνα, θωρακισμένη εξωτερική πόρτα και 2 εντοιχισμένες ντουλάπες. Η ανακαίνηση περιλαμβάνει νέα ηλεκτρική εγκατάσταση με νέο ηλεκτρικό πίνακα και μπρίζες και με ανεξάρτητες παροχές σε πλυντήριο και στεγνωτήριο. Επίσης υπάρχει νέος ηλιακός θερμοσίφωνας. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με νέα σώματα καλοριφέρ με πετρέλαιο και επίσης διαθέτει ενεργειακό υδραυλικό τζάκι, το οποίο συνδέεται παράλληλα με τον καυστήρα πετρελαίου. Επομένως η θέρμανση μπορεί να λειτουργήσει είτε αυτόνομα με ξύλα, είτε μαζί με το πετρέλαιο. Υπάρχει δυνατότητα σύνδεσης με το δίκτυο φυσικού αερίου, ή εγκατάστασης αντλίας θερμότητας. Το διαμέρισμα είναι ισόγειο από την εμπρόσθια πλευρά με ισόγεια αυλή επενδεδυμένη με πλάκες Καρύστου και προκήπιο και 1ου ορόφου από την πίσω πλευρά με μεγάλο μπαλκόνι και θέα προς το ρέμα της Εκάλης και προς το πίσω μέρος του οικοπέδου με πολλά δένδρα. Η αυλή αυτή θα είναι Χώρος Αποκλειστικής Χρήσης για το διαμέρισμα. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με νέα σώματα καλοριφέρ με καινούργιο λεβητοστάσιο πετρελαίου. Επίσης διαθέτει καινούργιο τεράστιο υψηλής ποιότητας αυτόνομο ενεργειακό τζάκι που ζεσταίνει πλήρως και οικονομικά το διαμέρισμα χωρίς χρήση πετρελαίου. Υπάρχει χώρος στάθμευσης επί του δρόμου μπροστά στο ακίνητο. Επίσης υπάρχει δυνατότητα στάθμευσης επί του δρόμου για περισσότερα αυτοκίνητα καθόσον αρχίζει άλσος μετά το επόμενο γειτονικό σπίτι. Επιτρέπονται κατοικίδια. Τα πεύκα είναι κλαδεμένα και συντηρημένα. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστες δαπάνες.