1/3
map icon

Loja - Actividade Comercial para Venda

Neos Kosmos
€ 445.000
442 m²
2 casas de banho

Nota

Anúncio atualizado em 29/01/2025
Descrição

referência: 1770043

Πλησίον κέντρου Αθήνας με απόσταση απο στάση μετρό 350 μέτρα, απόσταση απο την Ακρόπολη 550 μέτρα σε πολύ κεντρικό σημείο πωλείται επαγγελματικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 442 τ.μ. γωνιακό, υψηλής προβολής. Αποτελείται από υπόγειο 290 m2, ισόγειο 151 m2 και ημιόροφο 75 m2. Λόγω θέσης είναι ιδανικό για courier , ηλεκτρονικό εμπόριο , Διαγνωστικά και ιατρικά κέντρα, city mini markets , αντιπροσωπείες οχημάτων και άλλα. ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΑ: Υπάρχει ήδη κοστολογημένη μελέτη για να διαμορφωθεί σε 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα με το καθένα να έχει τη δική τους ανεξάρτητη είσοδο.Το κάθε ένα διαμέρισμα θα αποτελείται από 2+ επίπεδα και αναλυτικά : από υπόγειο 38 τ.μ, ισόγειο 38 τ.μ , εξωτερικό μπαλκόνιο 10 τ.μ. τα οποία θα είναι ιδανικά για Airbnb. Εκτός απο τα διαμερίσματα, η τελική διαμόρφωση στην εν λόγω μελέτη θα περιλαμβάνει έναν επαγγελματικό χώρο συνολικής επιφάνειας 290 τ.μ αποτελούμενο από υπόγειο 140 τ.μ, ισόγειο 75 τ.μ και ημιόροφο 74 τ.μ. Το κόστος ανακατασκευής ως προμελέτη αλλαγής άδειας χρήσης σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα με επιπλέον έναν επαγγελματικό χώρο είναι περίπου 200.000 €. Για την προέγκριση και έκδοση άδειας απο την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία απαιτείται ένα χρονικό διάστημα 3 - 6 μήνες. Η ετήσια απόδοση της επένδυσης εκτιμάται στο 7 - 9 % με βάση τα τελευταία στοιχεία για τον τουρισμό πλησίον Ακροπόλεως, ήτοι 70 - 80 % πληρότητα ξενοδοχειακών μονάδων, με μέση τιμή 100 - 120 ευρώ ημερησίων το δίκλινο. Είναι σχεδόν βέβαιο ότι η μελλοντική υπεραξία επένδυσης θα φθάσει πλησίον Κουκακίου όσον αφορά κυρίως βραχυχρόνιες μισθώσεις. ΚΩΔΙΚΟΣ ΣΥΝΕΡΓΑΤΗ (ΔΠ), , Τιμή: 445.000€. REMAX PLUS, Τηλ. Επικοινωνίας: 2109851222, email: remax-plus@otenet.gr
Características
Contrato
Venda
Superfície
442 m²
Quartos
2 casas de banho
Informações de preço
Preço
€ 445.000
Preço por m²
1.007 €/m²
New
Eficiência energética

Consumo de energia

Γ

Opções adicionais

Contactar o anunciante

Ou