Prédio para Venda

Νέα Μάκρη - Κέντρο Κτήριο επαγγελματικών χώρων Προς Πώληση Αυτό το προνομιακό οικόπεδο 500 τ.μ. βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, μόλις 80 μέτρα από την κεντρική πλατεία της Νέας Μάκρης και 600 μέτρα από τη θάλασσα, προσφέροντας μοναδικές ευκαιρίες ανάπτυξης σε ένα από τα πιο ελκυστικά προάστια της Αττικής. Με συντελεστή δόμησης 1.1 και δυνατότητα κατασκευής έως 550 τ.μ., το ακίνητο είναι ιδανικό τόσο για εμπορικές όσο και για οικιστικές επενδύσεις. Όροφοι: Ισόγειο, Υπερυψωμένο Ισόγειο (2 Επίπεδα), συνολικής επιφάνειας 190 τ.μ., σε οικόπεδο 500 τ.μ.. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Θάλασσα, Παραλία, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Λιμάνι, σε Οικιστική. Αποτελείται από ισόγειο 190 τ.μ.. Έχει κατασκευαστεί το 1986, διαθέτει: 5 χώρους, 3 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, ενώ διαθέτει 3 θέσεις στάθμευσης (3 Σε ανοιχτό χώρο). Η θέρμανσή του είναι Ατομική με Ρεύμα, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Ε και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Μάρμαρο. Η κατάστασή του είναι: Χρήζει ανακαίνισης. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Διαμπερές, Αποθήκη, Έξοδο Κινδύνου. Με συντελεστή δόμησης 1. 1 και δυνατότητα κατασκευής έως και 550 τ. μ. Επιτρεπόμενη δόμηση: 550 τ. μ. (συν βοηθητικοί χώροι) Επιτρεπόμενη κάλυψη: 70 % (350 τ. μ ) Τα κτίσματα έχουν άδεια καταστημάτων ,μπορούν όμως να μετατραπούν και σε κατοικίες. δανικό για Κατοικίες ή Εμπορική Χρήση Περιγραφή Υπαρχόντων Κτισμάτων Τα δύο κτίρια συνολικού εμβαδού 190 τ.μ. προσφέρουν άμεσες δυνατότητες αξιοποίησης: Πρώτο Κτίσμα (110 τ.μ., κατασκευής 1986): Σε καλή κατάσταση, με μαρμάρινα δάπεδα και κουφώματα αλουμινίου. Έτοιμο για χρήση με ελάχιστη ανακαίνιση. Δεύτερο Κτίσμα (80 τ.μ.): Ιδανικό για χρήση ως κατοικία ή επαγγελματικός χώρος. Η αυλή είναι διακοσμημένη με πλάκα Καρύστου, προσθέτοντας γοητεία στο ακίνητο. Επενδυτικές Δυνατότητες Κατασκευή Νέων Κατοικιών ή Μικρής Πολυκατοικίας: Ιδανικό για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, εκμεταλλευόμενο τη γαλήνια ατμόσφαιρα και την εγγύτητα στη θάλασσα. Ξενοδοχειακή Μονάδα ή Airbnb Καταλύματα: Ελκυστική τοποθεσία για τουριστικές επενδύσεις, λόγω της γειτνίασης με δημοφιλείς προορισμούς και παραλίες. Εμπορικά Καταστήματα ή Γραφεία: Η εγγύτητα στην κεντρική πλατεία το καθιστά ιδανικό για επιχειρηματική χρήση, με δυνατότητα ανάπτυξης επιπλέον 350 τ.μ. (συν βοηθητικούς χώρους). Τιμή: €285.000. Exclusive Agents, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2102200880, email: info@exclusiveagents.gr, website: https://www.exclusiveagents.gr