Escritório - Estúdio para Venda

Αποκλειστικά από το γραφείο μας διατίθεται προς πώληση στην καρδιά της Νέας Σμύρνης, ένα υπέροχο, γωνιακό διαμέρισμα δευτέρου ορόφου, με πρόσοψη και θέα την κεντρικότερη διασταύρωση της περιοχής και μόλις λίγα δευτερόλεπτα με τα πόδια από την πλατεία Νέας Σμύρνης. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 109 τ.μ και διαθέτει εξαιρετική διαρρύθμιση, γεγονός που δημιουργεί ιδανικές συνθήκες και για οικιστική, αλλά και για επαγγελματική χρήση. Αποτελείται από άνετο χωλ (ιδανικό για χώρο υποδοχής σε περίπτωση ιατρείου ή γραφείου), ευρύχωρη σαλοτραπεζαρία, μία ξεχωριστή κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, και ένα wc επισκεπτών. Έχει κατασκευαστεί το 1982 και το 2021 τοποθετήθηκαν κουφώματα αλουμινίου με τζάμια triplex, σίτες, παντζούρια, τέντες και πόρτα ασφαλείας. Η θέρμανση του ακινήτου είναι αυτόνομη με πετρέλαιο (κεντρικός λέβητας), ενώ υπάρχει η δυνατότητα πλήρους αυτονόμησης με τοποθέτηση ατομικού λέβητα φυσικού αερίου. Επίσης διατίθενται κλιματισμός (ένα στο σαλόνι και δύο στα υπνοδωμάτια), ηλιακός και ηλεκτρικός θερμοσίφωνας, ηχομόνωση, θυροτηλεόραση, μεγάλο πατάρι. Το δάπεδο είναι πλακάκι ως επί το πλείστον, εκτός από τα υπνοδωμάτια που διαθέτουν παρκέ-ξύλο. Όλοι οι χώροι έχουν πρόσβαση σε βεράντα και ο προσανατολισμός του διαμερίσματος είναι βορειοανατολικός από το σαλόνι και ανατολικομεσημβρινός στα υπνοδωμάτια. Η υφιστάμενη χρήση είναι οικιστική, όμως έχει τη δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε γραφείο ή ιατρείο, που προβλέπεται βάσει του καταστατικού της πολυκατοικίας. Η κατάστασή του ακινήτου είναι πολύ καλή, βρίσκεται πάνω σε γνωστή οδό που είναι και η κεντρική αγορά και έχει από κάτω στάσεις λεωφορείων, αλλά και τη στάση Τραμ Αγίας Φωτεινής (400 μέτρα). Ακόμη, πολύ κοντά θα βρείτε, λαική αγορά, Super Market, δημόσιες υπηρεσίες, τράπεζες, φαρμακεία, ιατρεία και οτιδήποτε χρειάζεται κανείς στην καθημερινότητά του. Η πολυκατοικία διαθέτει ασανσέρ. Δεν διαθέτει παρκινγκ και αποθήκη. Τιμή: €375.000. Sempreviva Assets, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6981525933, email: georgetsakyris@gmail.com Exclusively from our office, for sale in the heart of Nea Smyrni, a lovely, corner second floor apartment, with frontage and views of the most central intersection of the area and just a few seconds walk from Nea Smyrni Square. The area of the property is 109 sq.m and has an excellent layout, which creates ideal conditions for both residential and professional use. It consists of a spacious hall (ideal for a reception area in case of a doctor's office or office), a spacious living-dining room, a separate kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a guest toilet. It was built in 1982 and in 2021 aluminium windows with triplex glazing, screens, shutters, awnings and security door were installed. The heating of the property is independent with oil (central boiler), while there is the possibility of full autonomy with the installation of an individual gas boiler. Also available air conditioning (one in the living room and two in the bedrooms), solar and electric water heater, soundproofing, intercom, large loft. The flooring is tiled for the most part, except for the bedrooms which have parquet-wood. All rooms have access to a terrace and the orientation of the apartment is north-east from the living room and east-southwest in the bedrooms. The existing use is residential, but has the possibility of change of use to office or medical office, which is provided for under the bylaws of the condominium. The condition of the property is very good, it is located on a well-known street which is the central market and has bus stops below, but also the tram stop Agia Fotini (400 meters). Furthermore, very close by you will find a market, Super Market, public services, banks, pharmacies, doctors' offices and everything you need in your daily life. The building has an elevator. There is no parking and storage room. Price: €375.000. Sempreviva Assets, Contact phone: 6981525933, email: georgetsakyris@gmail.com