Vila familiar Αλέξη Μινωτή, 715 00, Ηράκλειο, Centro, Heraclião

Κωδικός ακινήτου: 718 - Ηράκλειο Κρήτης Λοφούπολη ΠΩΛΕΙΤΑΙ βίλα ισόγειο συνολικής επιφάνειας 335 τ.μ. σε οικόπεδο 8156 τ.μ. . Αποτελείται από 5 υπνοδωμάτια, 2 σαλόνια, 2 κουζίνες, 3 μπάνια . Είναι κατασκευασμένη το 1987 με ενεργειακή κλάση Ε και διαθέτει θέρμανση ατομική - πετρέλαιο, απεριόριστη θέα, κουφώματα ξύλινα, πατώματα από μάρμαρο και ξύλο, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, πάρκινγκ, κήπο, μπαλκόνια 50 τ.μ. απόσταση από θάλασσα 5700 μέτρα απόσταση από πόλη 5500 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 7500 μέτρα - Τιμή: 1.000.000 €
Βίλα 335 τ.μ. σε διαμπερές οικόπεδο 8.156 τ.μ. με ανεμπόδιστη πανοραμική θέα της περιοχής, των οροσειρών στα δυτικά, του Ηρακλείου και της θάλασσας στα βόρεια.

Η οικία οικοδομήθηκε το 1981 με προδιαγραφές κατασκευής που υπερβαίναν κατα πολύ τις απαιτήσεις της εποχής καθώς οι εξωτερικοί τόιχοι αποτελούνται κατά 80-90% απο οπλισμένο σκυρόδεμα. Είναι προϊόν λεπτομερούς αρχιτεκτονικής μελέτης με διαχρονική αισθητική τόσο εσωτερικά όσο και εξωτερικά όμως λόγω παλαιότητας χρήζει εργασιών συντήρησης και ενεργειακής αναβάθμισης.

Το κτίριο διαθέτει τρία κυρίως επίπεδα και δύο ημιορόφους τα οποία συνδέονται απο μια εξαιρετικά άνετη εσωτερική σκάλα. Προς διευκόλυνση, οι ημιόροφοι θα περιγράφονται ώς τμήμα του επιπέδου άνω αυτών και έτσι τα τρία επίπεδα που προκύπτουν είναι: Ισογειο, Α όροφος και Β όροφος.

- Το ισόγειο έχει εμβαδόν 135 τ.μ. και αποτελείται απο μεγάλο ενιαίο χώρο με σαλόνι, τραπεζαρία, playroom και κουζίνα με πάγκο πρωινού, ένα πλήρες λουτρό και τρία υπνοδωμάτια εκ των οποίων το ενα master. Διαθέτει ξεχωριστή είσοδο και συρώμενα ανοίγματα που το συνδέουν με τον πλακοστρωμένο αύλειο χώρο και τις βεράντες περιμετρικά του κτιρίου προς τον βορά και τη δύση. Το ισόγειο σήμερα έχει διαχωριστεί και χρησιμοποιείται ως ξεχωριστό διαμέρισμα πράγμα που έυκολα μπορεί να αλλάξει. Η θέα ακόμη και απο αυτό το επίπεδο είναι εξαιρετική.

- Οι όροφοι Ά και Β εξυπηρετούνται απο την κεντρική είσοδο του κτιρίου και σήμερα αποτελούν μια ανεξάρτητη μεζονέτα ως το 2ο ξεχωριστό διαμέρισμα/λειτουργική ενότητα του κτιρίου. Η είσοδοος γίνεται μέσω στεγασμένης βεράντας με εξωτερικό καθιστικό και θέα προς τον βορά και την ανατολή. Τα δύο επίπεδα συνδέονται εσωτερικά με άνετη κλίμακα. Ο Α οροφος διαθέτει κουζίνα, τραπεζαρία και δυο ξεχωριστά καθιστικά εκ των οποίων το ένα σε ελαφρώς χαμηλότερη στάθμη, στρωμένο με μάρμαρο και σχεδιασμένο γύρω απο τζάκι. Το δεύτερο καθιστικό δίπλα απο την δυτική βεράντα με ανεμπόδιστη θέα στο ηλιοβασίλεμα και τον βορά. Ο Β όροφος αποτελείται απο ένα πλήρες λουτρό και 3 υπνοδωμάτια  εκ των οποίων το ένα διαθέτει δικό του πλήρες λουτρό και βεστιάριο. Τα άλλα δύο υπνοδωμάτια διαθέτουν σοφίτες και έχουν πρόσβαση σε μεγάλο ημιυπάιθριο χώρο. Παράλληλα ο σχεδιασμός της οικίας περιλαμβάνει μεγάλο αριθμό ένθετων επίπλων, απο νιπτήρες με καθρέπτη στον διάδρομο εναντι των παιδικών υπνοδωματίων εώς αποθηκευτικούς χώρους στο χολ και την βιβλιοθήκη που εκτείνεται κατα μήκος του εξώστη του Β ορόφου. Όλα απο μασίφ ξύλο.

Το οικόπεδο έχει μεγάλο αριθμο απο εξωτερικές διαμορφώσεις όπως τοιχία αντιστήριξης, υπόγειους χώρους αποθήκευσης, κολυμβητική δεξαμενή/πισίνα, πλακοστρώσεις κ.α. με ορισμένα στοιχεία να έχουν υποστεί φθορές απο καθίζηση του εδάφους.

Η οικία σήμερα κατοικείται και το εσωτερικό της να είναι σε καλή κατάσταση. Σαν ακίνητο, είναι σίγουρα ιδιαίτερο και απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν μια οικία με μοναδικά χαρακτηριστικά κοντά στην πόλη του Ηρακλείου και διατίθονται να αναλάβουν τις εργασίες που χρειάζεται καθώς μιλάμε για μια αρχιτεκτονικά πολύ καλομελετημένη κατοικία, με εξαιρετική ποιότητα κατασκευής, σε ένα απο τα καλύτερα οικόπεδα στην περιοχή της Λοφούπολης με ανεμπόδιστη θέα προς τον βορά, απο την ανατολή εως την δύση. 

Η περιοχή δεν διαθέτει σχέδιο οικισμού. Όταν αποκτίσει σχέδιο η αξία της γής θα πολλαπλασιαστεί καθώς μιλάμε για 8156 τ.μ.. Σήμερα το μόνο δυνατό είναι να διαιρεθεί η έκταση σε δύο άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα των >4.000 τ.μ..

Εκκρεμεί η τακτοποίηση του κτίσματος με τον ν.4495/2017.

Περισσότερα κατόπιν επικοινωνίας.
Για την καλύτερη εξυπηρέτηση σας παρακαλώ επικοινωνήστε MONO με τον υπεύθυνο ακινήτου.

Υπεύθυνος ακινήτου:

Αρχιτέκτονας Μηχανικός MArch
Μιχελάκης Ορέστης
+30 6947131552 (Viber & WhatsApp) 
info@kochliasgroup.gr 
www.kochliasgroup.gr