Vila familiar Ιβίσκων, 145 68, Κρυονέρι, Centro, Krioneri

Nestled in the serene surroundings of Kryoneri in the northen suburbs of Athens, adjacent to the historic Tatoi Estate and overlooking the lush Parnitha Forest, this exceptional property offers luxury, privacy, and convenience.     Property Highlights   - Main Villa: 407 sq.m with spacious living areas and a fully equipped separate kitchen, 5 bedrooms (2 master with en-suite bathrooms), 2 bathrooms, a fully equipped gym, laundry room and a lot of storage spaces. - Stylish Studio House: 116 sq.m, perfect for guests or creative retreats. The studio has spacious living area overlooking the beautiful garden through glass walls, a fully equipped kitchen, a guest WC, a master bedroom with en-suite bathroom and underneath a relaxing room and storage space. (constructed in 2019) - Ancillary House: Discreetly situated beneath the tennis court.     Plot Features   - Total land area of 4,918 sq.m, featuring beautifully landscaped gardens adorned with Mediterranean vegetation and charming pathways, thoughtfully designed for relaxation and recreation.   - Swimming Pool: 75 sq.m, with a heat pump water heater for year-round use.   - Tennis Court: Professionally constructed with Mapei Mapecoat TNS Cushion technology.   - Comprehensive fire-extinguishing system, covering all plot in case of emergency.   Modern Utilities & Sustainability - Independent heat pumps and oil heating for all residences.   - Photovoltaic System: 10 kW panels connected to the grid.   - Backup Power Supply: 15 KVA automatic Wi-Fi-controlled oil generator.   - Dual water supply with utility meters and a private water drill.     Prime Location & Development Potential - Just 1.5 km from the upcoming suburban railway station.   - Close proximity to the E75 highway (2 km) ensures easy access to Athens and beyond.   - Benefits from the ongoing revival of Tatoi Estate, enhancing the areas cultural and historical appeal.     This magnificent property combines luxurious living with investment potential in one of Athens most promising suburbs.

Εξαιρετική Βίλα προς Πώληση στο Κρυονέρι, Βόρεια Προάστια της Αθήνας Βρίσκεται στο ήρεμο περιβάλλον του Κρυονερίου, στα βόρεια προάστια της Αθήνας, δίπλα στο ιστορικό Κτήμα Τατοΐου και με θέα το καταπράσινο δάσος της Πάρνηθας. Αυτή η μοναδική ιδιοκτησία προσφέρει πολυτέλεια, ιδιωτικότητα και άνεση. Σημεία Αναφοράς του Ακινήτου: Κύρια Βίλα 407 τ.μ., με ευρύχωρους χώρους διαβίωσης, πλήρως εξοπλισμένη ξεχωριστή κουζίνα, 5 υπνοδωμάτια (2 master με ιδιωτικά μπάνια), 2 μπάνια, πλήρως εξοπλισμένο γυμναστήριο, laundry room και πολλούς αποθηκευτικούς χώρους. Αυτόνομο στούντιο κήπου 116 τ.μ., ιδανικό για φιλοξενούμενους ή δημιουργικές δραστηριότητες. Περιλαμβάνει ευρύχωρο καθιστικό με θέα στον όμορφο κήπο μέσα από γυάλινους τοίχους, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, WC επισκεπτών, master υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο, καθώς και χαλαρωτικό δωμάτιο και αποθηκευτικό χώρο στο υπόγειο. (κατασκευή 2019). Χώρος διαμονής προσωπικού διακριτικά τοποθετημένος κάτω από το γήπεδο τένις. Χαρακτηριστικά Οικοπέδου: Συνολική έκταση οικοπέδου 4.918 τ.μ., με διαμορφωμένους κήπους, μεσογειακή βλάστηση και χαραγμένα μονοπάτια με κυβόλιθους. Πισίνα: 75 τ.μ., θερμαινόμενη με αντλία θερμότητας για χρήση όλο τον χρόνο. Γήπεδο Τένις: Επαγγελματικής κατασκευής με τεχνολογία Mapei Mapecoat TNS Cushion.  Πλήρες σύστημα πυρόσβεσης που καλύπτει όλο το οικόπεδο για περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Σύγχρονες Υποδομές & Βιωσιμότητα. Ανεξάρτητες αντλίες θερμότητας και θέρμανση με πετρέλαιο για όλες τις κατοικίες. · Φωτοβολταϊκό Σύστημα: Πάνελ 10 kW συνδεδεμένα με το δίκτυο. · Εφεδρική Παροχή Ρεύματος: Γεννήτρια 15 KVA με αυτόματο έλεγχο μέσω Wi-Fi. · Διπλή υδροδότηση με δημόσια δίκτυα και ιδιωτική γεώτρηση. Πρωταρχική Τοποθεσία & Επενδυτική Δυναμική. Μόλις 1,5 χλμ. από τον μελλοντικό σταθμό του προαστιακού σιδηροδρόμου. Κοντά στον αυτοκινητόδρομο Ε75 (2 χλμ.), που εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση στην Αθήνα. To ακίνητο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με το Κτήμα Τατοΐου, του οποίου η αναβίωση ενισχύει τη πολιτιστική και ιστορική αξία της περιοχής. Αυτή η μοναδική ιδιοκτησία συνδυάζει πολυτελή διαβίωση με επενδυτικές δυνατότητες σε ένα από τα πιο υποσχόμενα προάστια της Αθήνας.