Apartamento T2 Παγκράτι, Varnava, Pagkrati

Παγκράτι, πλατεία Βαρνάβα, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 3ου ορόφου συνολικής επιφάνειας 80τμ σε οικοδομή κατασκευασμένη στα μέσα της δεκαετίας του 70. Η περιοχή είναι λίγο - πολύ γνωστή σε όλους όσοι ψάχνουν διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας. Ανέκαθεν αποτελούσε μία από τις ωραίες γειτονιές του ευρύτερου κέντρου, με τα τελευταία χρόνια να έχει μετατραπεί σε προορισμό με ένα μεγάλο fun club, τόσο για τα εξαιρετικά καφέ της και εστιατόρια, όσο και λόγο της εγγύτητας από το Σύνταγμα. Φτάνοντας έξω από την πολυκατοικία θα δεις πως αποτελεί κλασικό σχεδιαστικό παράδειγμα της περιόδου που χτίστηκε, με μόνη διαφορά το μεγάλο μπαλκόνι στην πρόσοψη, που προσθέτει στον χαρακτήρα και τη λειτουργικότητα του διαμερίσματος, πράγμα όμως που θα το συνειδητοποιήσεις όταν βρεθείς επάνω. Το νέο σου ακίνητο, λοιπόν, βρίσκεται σε μια από τις πιο γραφικές γειτονιές της Αθήνας, 100μ από την πασίγνωστη πλέον Πλατεία Βαρνάβα. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να ξέρεις είναι πως είναι μισθωμένο με ενεργό συμβόλαιο που λήγει σε έναν χρόνο από σήμερα. Αν θες να ιδιοκατοικήσεις αυτό θα σε καθυστερήσει σίγουρα έναν χρόνο αλλά από την άλλη θα έχεις day-one ένα σταθερό εισόδημα από μία εξαιρετική μισθώτρια. Όπως θα μπεις στο νέο σου διαμέρισμα, θα βρεθείς στο φωτεινό και άνετο καθιστικό, τον κεντρικό χώρο που συνδέει το υπόλοιπο σπίτι. Το σαλόνι οδηγεί στη μπροστινή μεγάλη βεράντα, ιδανική για απογευματινούς καφέδες ή στιγμές χαλάρωσης με θέα την ήσυχη γειτονιά. Μπροστά από το σαλόνι, η πόρτα οδηγεί σε ένα χωλ, που λειτουργεί ως σημείο σύνδεσης του πρώτου υπνοδωματίου που βρίσκεται στην πρόσοψη και μιας πρακτικής αποθήκης για επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Δεξιά της εισόδου και στην πίσω πλευρά, ένας διάδρομος οδηγεί στο δεύτερο υπνοδωμάτιο, ενώ στη δεξιά πλευρά βρίσκεται το μπάνιο, σχεδιασμένο με λειτουργικότητα. Στο βάθος του διαδρόμου βρίσκεται η κουζίνα, ένας χώρος με άνετη διάταξη και ομολογουμένως αρκετό φως. Ησυχία στο κέντρο του Παγκρατίου: το μεγάλο asset αυτού του ακινήτου. Το διαμέρισμα συνδυάζει τη γαλήνη μιας ήσυχης γειτονιάς με την ευκολία που προσφέρει η εγγύτητα σε καφέ, εστιατόρια, καταστήματα και μέσα μαζικής μεταφοράς. Σε επίπεδο διαρρύθμισης θα δεις πως οι προοπτικές είναι εξαιρετικές αρκεί να έχεις την διάθεση να μπεις στην διαδικασία. Επιγραμματικά: Εμβαδόν: 80 τ.μ., κατασκευής 1975, όροφος 3ος, αυτόνομη φυσικού αερίου με λέβητα στο μπαλκόνι, 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο, αυτόνομη κουζίνα με παράθυρο, αποθήκη, μεγάλη βεράντα στην πρόσοψη, μάρμαρο και ξύλο στα πατώματα. Κατάσταση: Μισθωμένο με συμβόλαιο να λήγει σε έναν χρόνο. Ακριβώς επειδή είναι μισθωμένο θα τολμήσουμε να πούμε πως μπορείς να μπεις χωρίς μεγάλες παρεμβάσεις, αφού στην πραγματικότητα η κατάστασή του είναι πολύ καλή. Αυτό δεν σημαίνει όμως πως το ακίνητο δεν θέλει ανανέωση, τόσο στο μπάνιο και την κουζίνα όσο και στα εξώφυλλα που παρότι αλουμίνια είναι παλαιού τύπου και θέλουν αναβάθμιση. Απόσταση από: Πλ. Βαρνάβα 100μ Καλλιμάρμαρο 300μ Υμηττού 160μ Τιμή: 235.000€ (Μεσιτική Αμοιβή: 2% πλέον ΦΠΑ 24% επί της τελικής τιμής)