Vivenda familiar 318 m², para restauro, Ag. Meletiou - Viktorias Sq. - Marni, Patision - Acharnon

Αποκλειστικά από την Engel & Voelkers, προς πώληση μια μοναδική ευκαιρία να αποκτήσετε ένα εμβληματικό διατηρητέο ακίνητο από το 1920, που εκπέμπει πολυτέλεια και κομψότητα από μια περασμένη εποχή. Και αν σας ενδιαφέρει, μαζί να αποκτήσετε και την Golden Visa Αυτή η ανεξάρτητη 4 επιπέδων μονοκατοικία προσφέρει συνολική επιφάνεια 318 τ.μ., σε οικόπεδο 200 τ.μ. και περιλαμβάνει: •Ισόγειο Εμπορικό Χώρο: 98,96 τ.μ., ιδανικό για λιανική πώληση ή υψηλών προδιαγραφών γραφείο. •Υπόγειο: 77,87 τ.μ., προσφέροντας επιπλέον αποθηκευτικό χώρο ή δυνατότητα προσαρμογής. •1ου ορόφου διαμέρισμα: 116,55 τ.μ., με ψηλές οροφές και κομψές αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες από την μεσοπολεμική περίοδο. •Ημιώροφο: 24,47 τ.μ., ιδανικό για γραφείο ή βιβλιοθήκη. Το κτίριο βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία στην περιοχή του Αγίου Παντελεήμονα, κοντά σε στάσεις Metro, λεωφορείων και σε σημαντικά πολιτιστικά και εμπορικά κέντρα της Αθήνας, διατηρώντας την αυθεντική του νεοκλασική αρχιτεκτονική με προσεκτικά αποκατεστημένα στοιχεία. Με συντελεστή δόμησης 4.2, παρέχει δυνατότητα περαιτέρω ανάπτυξης έως 840 τ.μ., κάνοντάς το εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία ή μοναδικό χώρο για κατοικία ή εμπορική χρήση. Παλαιότερα, τα Πατήσια ήταν εξοχική περιοχή εκτός των ορίων της πρωτεύουσας και τόπος μικρών εκδρομών για τους Αθηναίους του 19ου αιώνα. Σήμερα τα Πατήσια είναι ιδιαίτερα πυκνοκατοικημένη περιοχή, αναπόσπαστο τμήμα του κεντρικού αστικού συγκροτήματος της Αθήνας. Τα Κάτω Πατήσια έχουν ως κύριο οδικό άξονα την οδό Αχαρνών και την οδό Αγίου Μελετίου, περιοχές όπου διαρκώς αυξάνεται η απήχησή τους για προσφορά κατοικίας. Πρόκειται για μία πολυζήτιτη περιοχή και ανερχόμενη , όπως αυτό φαίνεται από την έντονη δραστηριότητα Airbnb και την εμφάνιση καινούργιων επιχειρήσεων, όπου έδωσαν ζωή στην περιοχή με τις τιμές διαρκώς να ανεβαίνουν. Τα Κάτω Πατήσια, τα τελευταία χρόνια έχουν αποκτήσει ζωή με το σύνολο ποικίλων καταστημάτων, καφετέριες, εστιατόρια, θέατρα και πολλά ακόμα. Η πιο κεντρική περιοχή της Αθήνας προσφέρει την άνεση στους κατοίκους της να έχουν όλες τις απαραίτητες ανέσεις στα πόδια τους και να τις καλύπτουν άμεσα, κάνοντας την μία εξαιρετική επενδυτική επιλογή.