Магазин - Коммерческое помещение Продажа

Πωλείται εξαιρετικό, πλήρως ανακαινισμένο και μισθωμένο επενδυτικό κατάστημα, σε ένα από τα πιο κεντρικά και προβεβλημένα σημεία της οδού Σκουφά στο Κολωνάκι. Κορυφαία Επενδυτική Ευκαιρία Το Κολωνάκι αποτελεί διαχρονικά μια από τις πιο περιζήτητες και σταθερές αξίες στα ακίνητα της Αθήνας. Με την επικείμενη ολοκλήρωση του νέου σταθμού μετρό, η περιοχή γνωρίζει νέα άνθηση, τόσο εμπορικά όσο και τουριστικά. Αυτό το κατάστημα προσφέρει μοναδική προοπτική για υψηλές αποδόσεις και μελλοντική αύξηση της αξίας του. Επενδυτική Απόδοση Το ακίνητο είναι μισθωμένο σε καταξιωμένη gallery τέχνης, με συνεπείς και αξιόπιστους μισθωτές και επαγγελματικά δομημένο μισθωτήριο συμβόλαιο που περιέχει αναπροσαρμογές ενοικίου και υψηλή εγγύηση, Οι δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης του ενοικίου προσθέτουν ακόμα μεγαλύτερη επενδυτική αξία. Εμβαδόν και Διαρρύθμιση • Ισόγειο (35,93 τ.μ.): Χώρος κύριας χρήσης gallery με αποκλειστική πρασιά 50 τ.μ. • Υπόγειο (48,63 τ.μ.): Διαμορφωμένο σε δύο χώρους, χώρος έκθεσης και προθάλαμος και δύο ξεχωριστά WC. • Πατάρι (12 τ.μ.): Προεγκατάσταση εξαερισμού, ιδανικό για χρήση ως αποθήκη ή γραφείο. Ριζική Ανακαίνιση (2024) Το κατάστημα έχει αναβαθμιστεί σε κάθε πτυχή με σύγχρονες εγκαταστάσεις και άδειες λειτουργίας. Περιλαμβάνει: •Άδεια υγειονομικού ενδιαφέροντος •Πυρασφάλεια και φωτεινές πινακίδες εξόδου (Exit signs) •Νέα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά συστήματα (δύο ξεχωριστοί πίνακες σε υπόγειο & ισόγειο) •Δομημένη καλωδίωση, θύρες Ethernet σε όλους τους χώρους •Ρολά ασφαλείας, σύστημα CCTV •Μονάδα κλιματισμού 24.000 BTU •Φυσικό αέριο, boiler για ζεστό νερό •Αρχιτεκτονικός φωτισμός και πινακίδα προβολής επί της Σκουφά •Σύστημα τζαμαρίας "φυσαρμόνικα" που ανοίγει ενιαία με την πρασιά Άμεση Διαθεσιμότητα - Τιμή Συζητήσιμη - Χωρίς Μεσιτική Αμοιβή Το κατάστημα είναι πλήρως νόμιμο, έτοιμο προς μεταβίβαση με πλήρη φάκελο και διατίθεται από εταιρείας διαχείρισης ακινήτων με πολυετή εμπειρία, εξασφαλίζοντας γρήγορη και ασφαλή συναλλαγή. Μην χάσετε αυτή τη σπάνια ευκαιρία για επένδυση στην πιο αναπτυσσόμενη περιοχή της Αθήνας!