Участок под застройку Продажа

Πωλείται OΙΚΟΠΕΔΟ 3,410,75τμ στο κέντρο της πολης της Σπαρτης , επι της κεντρικής οδικής αρτηρίας και σε εξαιρετικά προνομιακό σημείο.
Δισθετει πρόσοψη 32μ επί της κεντρικής οδού και ο συντελεστής δόμησης του οικοπέδου είναι 2,40, με μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη 70%, και ύψος 15/17,50 (+ 1μ. για πυλωτή). Εντός δε του οικοπέδου υπάρχει τριώροφο κτίριο συνολικής επιφανείας 826,10τ.μ
Η συνολική επιτρεπόμενη εκμετάλλευση του οικοπέδου αυτού είναι: 6.155 τ.μ με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 17,50 μ. με προσαύξηση 1 επιπλέον μέτρου σε περίπτωση κατασκευής πυλωτής.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Το παραπάνω ακίνητο αποτελείται από δύο συνεχόμενα οικόπεδα εμβαδού 846,20 τμ και 2.613 τμ. αντίστοιχα.

Α. Το πρώτο οικόπεδο, εμβαδού 846 τμ, έχει πρόσοψη επί της Κων/νου Παλαιολόγου 20 μ. και εμπεριέχει ένα τριώροφο κτίριο, το οποίο περιγράφεται παρακάτω

1. Ισόγειο συνεπίπεδο με τον κήπο στις 3 πλευρές του με εμβαδό 274,20 τ.μ. Αποτελείται από 7 δωμάτια, χωλ, κουζίνα και λουτρό, χώρο λεβητοστασίου για 1ο και 2ο όροφο και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.
Ελεύθερο ύψος: 3,00m
Φέρουσα λιθοδομή με επικάλυψη πλάκας οπλισμένου σκυροδέματος, κατασκευής του 1939.

2. 1ος ΟΡΟΦΟΣ- υπερυψωμένο ισόγειο από το επίπεδο του δρόμου: συνολικού εμβαδού 316,11 τμ,
Τα 210τμ έχει διαμορφωθεί ως ανεξάρτητο διαμέρισμα, του οποίου η ανακαίνιση ολοκληρώνεται το 2021. Εχει προβλεφτεί καινούργια ηλεκτρική, υδραυλική εγκατάσταση και κεντρική ανεξάρτητη θέρμανση. Αποτελείται από 6 μεγάλα δωμάτια, χολ, κουζίνα και 2 μπάνια. Η ανακαίνιση αναβάθμισε τα υπάρχοντα νεοκλασικά στοιχεία του κτιρίου- μεγάλο ύψος χώρου (4,00m), ψηλές ταμπλαδωτές πόρτες, παραδοσιακά μαρμάρινα ή ξύλινα δάπεδα- με γύψινα διακοσμητικά στοιχεία στους τοίχους και την οροφή και κρυφό φωτισμό οροφών. Μνημειακή είσοδος υπό κατασκευή.

Πέτρινη κατασκευή του 1939 με μικρή προσθήκη το 1960.

3. 2ος όροφος : οικία, εμβαδού 235,79 τ.μ., αποτελούμενη από μεγάλο χώρο υποδοχής, 5 μεγάλα δωμάτια, χολ, κουζίνα, αποθήκη, 2 μπάνια και βεράντες στην ανατολή, δύση και νότο. Κεντρική ανεξάρτητη θέρμανση, A.C στα δωμάτια, ηλιακός θερμοσίφωνας.

Μελλοντική εκμετάλλευση του οικοπέδου: 763,46 τ.μ.

Εσωτερικό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο που συνδέει τα 3 επίπεδα.

Έτος κατασκευής: 1971

Β. Το δεύτερο οικόπεδο βρίσκεται στο εσωτερικό του πολεοδομικού τετραγώνου, σε επαφή με το πρώτο οικόπεδο στην νότια και την ανατολική πλευρά του πρώτου, και έχει πρόσοψη επί της Κων/νου Παλαιολόγου 11,95 μ. και εμβαδόν 2.564,75 τ.μ.. Εντός του οικοπέδου υπάρχει πλήθος οπωροφόρων δένδρων.