Сельскохозяйственный участок Продажа

Πωλείται επίπεδο αγροτεμάχιο 24000τ.μ. με συντελεστή δόμησης 0.02. Βρίσκεται σε ζώνη ανάπλασης ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΠΑΡΟΥ ΦΕΚ148ΑΑΠ /2-5-2012 Π.Ε.Π.Δ.1 "ΕΥΡΥΤΕΡΗ ΠΑΡΑΚΤΙΑ ΖΩΝΗ" ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ 1. Κατώτατο όριο κατάτμησης & αρτιότητας:8 στρέμματα.Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα που είχαν ελάχιστο εμβαδό 4 στρέμματα στις 7-7-1993.Δεν ισχύει άλλη παρέκκλιση.2. Για τις τουριστικές εγκαταστάσεις όριο αρτιότητας τα 15 στρέμματα. Όροι και περιορισμοί δόμησης 1. για κατοικία: -Μόνο ισόγεια και έως 3 κατοικίες ανά γήπεδο.Μέγιστο ύψος:4.5 μ. συμπεριλαμβανομένου του στηθαίου του δώματος.Απαγορεύεται η κατασκευή υπογείων. Όσον αφορά το συντελεστή δόμησης, παραμένει ως έχει στο ΦΕΚ 732Δ/93 χωρίς αύξηση για τα άνω των 8 στρεμμάτων γήπεδα,δηλαδή:μέγιστη συνολική δομημένη επιφάνεια 280 τ.μ. για γήπεδα 8 και άνω στρεμμάτων. -μέγιστη συνολική δομημένη επιφάνεια 200 τ.μ. για τα κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα επιφάνειας 4 στρεμμάτων και Σ.Δ.=0.02 για το υπόλοιπο της επιφάνειας των γηπέδων από 4 έως τα 8 στρέμματα. 2. για τουριστικά καταλύματα: -Σ.Δ.=0.08 χωρίς παρέκκλιση ως προς τον συντελεστή δόμησης.  -Επιτρέπεται η κατασκευή υπόγειων βοηθητικών χώρων με μέγιστο εσωτερικό ύψος 2.30μ. και μόνο κάτω από τους κοινόχρηστους χώρους των τουριστικών καταλυμάτων.  -απαγορεύεται η αλλαγή χρήσης των τουριστικών εγκαταστάσεων σε οποιαδήποτε άλλη χρήση.   -απαγορεύεται η χωροθέτηση τουριστικών εγκαταστάσεων που συνδυάζονται με κατοικία.    3.  για κτίρια καταστημάτων,γραφείων και χώρων αναψυχής:   -μόνο ισόγεια με μέγιστη συνολική δομημένη επιφάνεια 200 τ.μ. μέγιστο ύψος: 4.50μ. συμπεριλαμβανομένου του στηθαίου του δώματος.   -επιτρέπεται η κατασκευή υπογείων μέγιστου εσωτερικού υψους 2.30 μ. και με μια μόνο είσοδο από τον εξωτερικό χώρο σε σημείο μη ορατό από τους κοινόχρηστους χώρους. Τα κτίρια με τις παραπάνω χρήσεις τα οποία θα κατασκευάζονται με υπόγεια,δεν έχουν δυνατότητα μελλοντικής αλλαγής χρήσης για το σύνολο ή τμήμα του κτιρίου.    Κατά τα λοιπά να ισχύουν:  i.  το Π.Δ. 16-6-1993 ΦΕΚ 732Δ/7-7-1993    ii. το Π.Δ. 24/31-5-1985    iii.το άρθρο 10 του κεφαλαίου Β του Ν.3212/2003 (ΦΕΚ 308Α/31-12-2003)Η ελάχιστη απόσταση κτισμάτων από τη γραμμή αιγιαλού να ορίζεται από τον μαθηματικό τύπο 100+(10−Υ)*5, όπου Υ η πραγματική υψομετρική διαφορά του πλησιέστερου προς τη θάλασσα σημείου του γηπέδου από τη στάθμη της θάλασσας. Σε περίπτωση που Υ>10, ο παράγοντας (10−Υ) μηδενίζεται και η απόσταση καθορίζεται σε 100 μέτρα. Για τις περιοχές όπου δεν έχει ακόμη καθοριστεί γραμμή αιγιαλού−παραλίας και έως ότου καθοριστεί, το κτίσμα να απέχει από τη διαχωριστική γραμμή ξηράς−θάλασσας τουλάχιστον 150 μέτρα. Σε κάθε περίπτωση, σε απόσταση:− 100 μ. από γραμμή αιγιαλού – παραλίας− 150 μ. από τη διαχωριστική γραμμή ξηράς − θάλασσας (όπου δεν έχει οριστεί γραμμή αιγιαλού − παραλίας και έως ότου οριστεί). Τιμή 1.300.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1330 Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου ή του Α.Φ.Μ. σας (σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α). Παρακαλούμε για ραντεβού υπόδειξης επικοινωνήστε μαζί μας....Η επιτόπια υπόδειξη του ακινήτου επιβαρύνεται με 10€ Με την ολοκλήρωση της πράξης το παραπάνω ποσόν αφαιρείται από την Μεσιτική αμοιβή. Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. η θέση στο χάρτη είναι ενδεικτική της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο και όχι η ακριβής του θέση.