Участок под застройку Продажа

Στην Πελοπόννησο, στον νομό Μεσσηνίας και συγκεκριμένα στην πόλη της Κυπαρισσίας, μπροστά από το λιμάνι, το οποίο έχει χαρακτηρισθεί τουριστικό για χρήση μαρίνας, διατίθεται αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου επιφανείας 9.597,76m2 με νόμιμο ισόγειο κατάστημα 268,62 m2,σε άμεση επαφή με το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο Κυπαρισσίας.
Διαθέτει πρόσωπο μήκους 56,00m σε παραλιακή ασφαλτοστρωμένη οδό, με διαστάσεις αγροτεμαχίου, μέσου βάθους 140,00m και μέσου πλάτους 72,00m, αποτελεί μια μοναδική επένδυση για οποιαδήποτε χρήση, καθότι ενώ είναι σε άμεση επαφή αλλά εκτός ορίων του διατάγματος του Κυπαρισσιακού κόλπου ΦΕΚ 391Δ/3.10.18 δεν υπόκειται στις περιοριστικές διατάξεις αυτού, αλλά ωφελείται από τις ήπιες παρεμβάσεις στην άμεση ευρύτερη περιοχή.
Η με αριθμό 217/2012 απόφαση του Δημοτικού Συμβούλιου Κυπαρισσίας ενέκρινε την Β2 τελική φάση της μελέτης Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου με την οποία περιλαμβάνεται προς πολεοδόμηση το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο.
Το αγροτεμάχιο δεν βρίσκεται σε δασική έκταση, όπως παρουσιάζεται στους κυρωμένους δασικούς χάρτες καθώς επίσης διατίθενται και οι σχετικές βεβαιώσεις του δασαρχείου.
Έχουν καθοριστεί οι γραμμές αιγιαλού και παραλίας με το ΦΕΚ 496Δ/2008 και η χερσαία ζώνη λιμένα με το ΦΕΚ 300 ΑΑΠ/2010. Βρίσκεται εντός αρχαιολογικού χώρου ΦΕΚ 838Β/11.11.1994, όπως και η ευρύτερη περιοχή του εντός σχεδίου πόλης της Κυπαρισσίας. Έχουν πραγματοποιηθεί
εκσκαφές παρουσία της αρχαιολογίας εντός του χώρου κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας και εν συνεχεία εκδόθηκε σχετική βεβαίωση συνέχισης
εργασιών.
H δόμηση του αγροτεμαχίου, πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ. 24-5-1985, ΦΕΚ 270Δ, περί της εκτός σχεδίου δόμησης. Οι δυνατότητες εκμετάλλευσης του οικοπέδου εκτός των επιτρεπομένων στην εκτός σχεδίου δόμηση όπως (κατοικίες 485,00m2, καταστήματα
600,00m2, τουριστικά καταλύματα 1.919.55 m2 κ.λ.π.) με την πλεονεκτική θέση λόγω αμεσότητας με το τουριστικό λιμάνι, παρέχει την δυνατότητα αξιοποίησης του χώρου με υλοποίηση συναφών υποστηρικτικών εγκαταστάσεων και δραστηριοτήτων, που είναι απολύτως απαραίτητες για την λειτουργία της μαρίνας και οι οποίες είναι επιτρεπτές από της χρήσεις γης της περιοχής. (σχετ. η από 16/04/2018 βεβαίωση
της Υπηρεσίας Δόμησης του Δήμου Τριφυλίας).