Участок под застройку Продажа

Κωδικός ακινήτου: 10-1721 - Βόλος Άναυρος ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επίπεδο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 156 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 1.80 Διαθέτει κτίσμα απόσταση από θάλασσα 320 μέτρα απόσταση από πόλη 700 μέτρα Τιμή: 450.000 €
Η οδός Πολυμέρη είναι ο κύριος άξονας κυκλοφορίας από και προς το Νότιο Πήλιο.
Η ιδιοκτησία συνορεύει ανατολικά με τον υπαίθριο υπερυψωμένο χώρο στάθμευσης του μαρκετ
Βασιλόπουλος.
Σήμερα υπάρχει ισόγειο υπερυψωμένο κτίσμα (+1,10) με ημιυπόγειο το οποίο έχει
ανακατασκευασθεί και μέχρι πρόσφατα ήταν μισθωμένο και λειτουργούσε με δύο καταστήματα
στο ισόγειο και αντίστοιχους βοηθητικούς χώρους και χώρους υγιεινής στο υπόγειο (τελευταίο
μίσθιο 700 ευρώ το κάθε κατάστημα).
Η υφιστάμενη κατάσταση είναι νόμιμη και ως προς τα μ2 και ως προς την χρήση με οικοδομική
άδεια.
Το εμβαδόν του συνολικού ημιυπογείου είναι 64,75 μ2.
Το εμβαδόν του υφιστάμενου ισογείου είναι 96,15 μ2 αποτελείται δε απο το
• κατάστημα Κ1 = 46,95 μ2 ,
• κατάστημα Κ2 = 45,00 μ2 και
• κοινόχρηστο χωλ εμβαδού 4,20 μ2 όπου βρίσκεται η κλίμακα επικοινωνίας με τους
βοηθητικούς χώρους και χώρους υγιεινής του υπογείου.
Το Κ1 κατάστημα διαθέτει ημιυπαίθριο χώρο ενώ το κατάστημα Κ2 διαθέτει σκεπασμένη αυλή
όπου μπορούν να τοποθετηθούν τραπεζοκαθίσματα.
Το ημιυπόγειο έχει εκτός της εσωτερικής κλίμακας και δική του εξωτερική πρόσβαση. Τα δύο
ανεξάρτητα καταστήματα μπορούν να ενοποιηθούν σε ένα μεγαλύτερο κατάστημα 91,95μ2.
Η χρήση καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος, καφέ – σνακ – μπαρ είναι συνήθης στην
περιοχή.
Τα δύο καταστήματα για χρόνια λειτουργούσαν μισθωμένα σε επιχείρηση καφέ (αλυσίδα Φρέσκο),
σε κατάστημα με ορθοπεδικά είδη (Κουτρούμπας), σε επιχείρηση με διανομή φαγητού για το σπίτι
(Εξωραιστική). Σήμερα είναι κενά και διατίθενται για ενοικίαση με μίσθωμα 750 ευρώ έκαστο.
Το ακίνητο διατίθεται επίσης προς πώληση ως έχει με την δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας
από το γραφείο μας για την προσθήκη ορόφων και την πλήρη αξιοποίηση με τα παρακάτω
πολεοδομικά στοιχεία:
εμβαδόν οικοπέδου 156,65 μ2
συντελεστής δόμησης 1,8
μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 17,50μ.
1

Υφιστάμενη δόμηση = εμβαδόν υπογείου που προσμετράται στο ΣΔ + εμβαδόν ισογείου +
ημιυπαίθριος χώρος = 14,50 + 96,15 + 7,49 = 118,14 μ2
Συνολική επιτρεπόμενη δόμηση (156,65 χ 1,8 = ) 281,97 μ2 + 70,49 μ2 πατάρια + 40,00 μ2
σοφίτα = 392,46 μ2 + 56,39 μ2 ημιυπαίθριοι χώροι + 64,75 μ2 ημιυπόγειοι χώροι
Υπόλοιπο δόμησης 281,97 - 118,14 = 163,83 μ2 + 70,49 μ2 πατάρια + 40,00 μ2 σοφίτα = 274,32
μ2 + 56,39 μ2 ημιυπαίθριοι χώροι + 64,75 μ2 ημιυπόγειοι χώροι
Πρόσθετα έχουμε 25% της δόμησης ( 281,97μ2 χ 25% = 70,49 μ2) σε πατάρια = 70,49 μ2 και
50% του εμβαδού του τελευταίου ορόφου σε σοφίτα (περίπου 48,50 μ2).
Τα πατάρια θεωρούμε ότι είναι προτιμότερο να δοθούν στα διαμερίσματα του α ́και β ́ορόφου και
όχι στα καταστήματα.
Στους ορόφους μπορούν να δημιουργηθούν διαμερίσματα επισκεπτών νοσοκομείου και γιατρών ή
γραφεία ιατρών και συναφείς δραστηριότητες. Όλο το ακίνητο βεβαίως μπορεί να αξιοποιηθεί με
κατάλληλη διαμόρφωση για συγκεκριμένη ιατρική χρήση ή άλλη εμπορική χρήση –πολυκατάστημα
Ο α ́όροφος και β ́όροφος πάνω από το κατάστημα μπορεί να έχει εμβαδόν 97,00 μ2 εκ των οποίων
20,50 μ2 για κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρα. Στον κάθε όροφο προστίθεται πατάρι με εμβαδόν
35,20 μ2 έκαστο. Δύναται να διαμορφωθούν 2 μεζονέττες σε κάθε όροφο 36,75 μ2 και 39,75 μ2 με
αντίστοιχα πατάρια 17,84 μ2 και 17,36 μ2.
Συνολικά διαμορφώνονται 2 μεζονέττες των 54,59 μ2 και άλλες 2 μεζονέττες των 57,11 μ2
έκαστη. Σε κάθε όροφο σχηματίζεται μπαλκόνι 37,00 μ2 και κάποιοι ημιυπαίθριοι χώροι
Στον τελευταίο όροφο – δώμα δημιουργείται ένα διαμέρισμα σε σοφίτα εμβαδού 58,20 μ2 και
πισίνα
Ετσι συνολικά στο ακίνητο έχουμε :
 ημιυπόγειο εμβαδού 64,75 μ2 με χώρους υγιεινής και δύο βοηθητικούς χώρους (για τα
καταστήματα του ισογείου)
 Ισόγειο με καταστήματα Κ1, Κ2 και κοινόχρηστο χωλ εμβαδού 96,15 μ2
 α ́όροφος εμβαδού 97 μ2 με δύο διαμερίσματα ή γραφεία (36,75μ2 + 39,75μ2) και
κλιμακοστάσιο ανελκυστήρα 20,50 μ2 – μπαλκόνι 37μ2
 πατάρι α ́ορόφου 35,20 μ2 με δύο χώρους (17,84μ2 + 17,36μ2 ) σε αντίστοιχη
επικοινωνία με εσωτερική κλίμακα με τα διαμερίσματα ή γραφεία του α ́ορόφου
 β ́όροφος εμβαδού 97 μ2 με δύο διαμερίσματα ή γραφεία (36,75μ2 + 39,75μ2) και
κλιμακοστάσιο ανελκυστήρα 20,50 μ2 – μπαλκόνι 37μ2
 πατάρι β ́ορόφου 35,20 μ2 με δύο χώρους (17,84μ2 + 17,36μ2 ) σε αντίστοιχη επικοινωνία
με εσωτερική κλίμακα με τα διαμερίσματα ή γραφεία του β ́ορόφου
 δώμα με σοφίτα – διαμέρισμα 58,20 μ2 και πισίνα
ΖΙΩΓΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ