Участок под застройку Продажа

Code: xx18648
Νέα Ερυθραία στο 20ο χλμ. Εθνικής Οδού Αθηνών Λαμίας, αγροτεμάχιο συνολικής εκτάσεως 10.000τμ περίπου με πρόσοψη 65 μέτρα στον βοηθητικό δρόμο (service road) της Εθνικής Οδού με κατεύθυνση προς Αθήνα, με 2 γεωτρήσεις.
Η πρόσβαση στο αγροτεμάχιο είναι εύκολη για τους ερχόμενους από Αθήνα και τα βόρεια προάστια και γίνεται μέσω του κόμβου Βαρυμπόμπης και για τους ερχόμενους από Εκάλη, Νέα Ερυθραία, Δροσιά, Άνοιξη κλπ. μέσω της υπάρχουσας υπόγειας διάβασης οχημάτων που περνάει κάτω από την Εθνική οδό.
Το ακίνητο στο σύνολο του είναι χαρακτηρισμένο αμετάκλητα ως μη δασική έκταση βάσει των κυρωμένων δασικών χαρτών της Νέας Ερυθραίας.
Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, οι όροι δόμησης καθορίζονται από το Π.Δ 15-8-1994 ΦΕΚ 632/Δ/1994. Βάσει του ΠΔ είναι θεσμοθετημένος χώρος για υπαίθρια αναψυχή τύπου Allou Fun Park.
Εκτείνεται σε δυο επίπεδα με εκπληκτικό φυσικό περιβάλλον, με ανεμπόδιστη πανοραμική θέα την Πάρνηθα και στα Βασιλικά κτήματα Τατοϊου με τα οποία συνορεύει.
Έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 2016 ισχύος έως 31-12-2022 για ανέγερση ισογείου κτηρίου με υπόγειο με χρήση αναψυκτήριο – εστιατόριο, συνολικού εμβαδού 150τμ (50τμ ισόγειο, 50τμ υπόγειο και 50τμ πέργκολα με ανοιγοκλεινόμενη οροφή και γυάλινα συρόμενα πλαίσια.
Η άδεια αυτή δύναται να επεκταθεί – τροποποιηθεί, αναθεωρηθεί για χρήσεις που περιγράφονται παρακάτω και για διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου, αθλητικών εγκαταστάσεων, κατασκευή γηπέδων, επέκταση κτηρίου ή δημιουργία επιπλέον
κτηρίου κλπ.
Το ακίνητο, είναι ιδανικό για δημιουργία γηπέδων αθλητικών δραστηριοτήτων υπαίθρια ή στεγασμένα με τα σύγχρονα υλικά στέγασης όπως τέντες από υλικό PVC - coated polyester fabric, κτήριο για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών όπως αναψυκτήριο με pergola, αποδυτήρια, γυμναστήριο, πισίνες, σε συνδυασμό για διοργάνωση εκδηλώσεων-δεξιώσεων, Νεροτσουλήθρες, πάσης φύσεως παιδότοπους, νέας αντίληψης χώρο τύπου “luna park”, θεματικού πάρκου που να συνδυάζει την επιμόρφωση με την ψυχαγωγία και ανάπτυξη φουσκωτών εγκαταστάσεων αναψυχής.
Συνεπώς ο χώρος μπορεί να υποστηρίξει 3-4 πηγές εσόδων από διαφορετικές αλλά συμβατές δραστηριότητες, λαμβάνοντας υπόψη τα παρακάτω:
Χώρος δεξιώσεων (με ανοιγοκλεινόμενη στέγη -μεταλλική κατασκευή- για να μπορεί να δεχτεί και μεγάλο αριθμό ατόμων (συμμορφούμενο και με τα νέα υγειονομικά πρωτόκολλα εφόσον έχει τη δυνατότητα να ανοίγει και να κλείνει αναλόγως με τις καιρικές συνθήκες. Μια σύμμικτη κατασκευή από κτήρια ενωμένα με πέργκολες εκμεταλλευόμενοι το 10% του συντελεστή κάλυψης θα μπορούσε να δημιουργήσει ένα αναψυκτήριο με μοναδικό αποτέλεσμα αρχιτεκτονικής αρμονίας και ποικιλομορφίας.
Μια άλλη προσέγγιση αξιοποίησης του ακινήτου θα ήταν και η ανάπτυξη αμιγώς κατοικιών διαφόρων επιφανειών με ή χωρίς τον συνδυασμό κάποιων από τις παραπάνω χρήσεις – δραστηριότητες αναψυχής.
Λόγω της εύκολης πρόσβασης με αυτοκίνητο και λόγω της γειτνίασης με εκτάσεις με πολύ όμορφο φυσικό και πράσινο περιβάλλον, δυο επιπλέον χρήσεις με ενδιαφέρον είναι η κλινική βραχείας νοσηλείας ή χώρος για ευεξία αναψυχή ηλικιωμένων ατόμων.
Λοιπές πληροφορίες - Χρήσεις γης
Χρήσεις οργανωμένης υπαίθριας αναψυχής.
Εγκαταστάσεις ψυχαγωγίας - αναψυχής (outdoor entertainment) με αναψυκτήριο, εστιατόριο κλπ.
Υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις – Στεγασμένες αθλητικές εγκαταστάσεις με ανοιγοκλεινόμενες στέγες.
Θεματικά πάρκα, παιδότοποι, νεροτσουλήθρες, lunapark, οικογενειακά θεματικά ψυχαγωγικά πάρκα.
Εγκαταστάσεις και κτήρια πολιτιστικών δραστηριοτήτων.
Χρήσεις οργανωμένης υπαίθριας αναψυχής σε συνδυασμό με επιμόρφωση σε θέματα φυσικού περιβάλλοντος
Κατοικίες
Οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις campings. Χρήση στην οποία υπόκειται ΦΠΑ στο 6,5%
Αντλητικές εγκαταστάσεις, υδροδεξαμενές επίγειες ή υπόγειες γεωτρήσεις, πισίνες κλπ παρεμφερή θερμοκήπια κλπ.
Τιμή πώλησης: 3.500.000€.
Polisrealestate Tel. 0030-2106850511
info@polsrealestate.gr
www.polisrealestate.gr