Участок под застройку Продажа

(Κωδικός Ακινήτου:SS013)Αποκλειστική Διαμεσολάβιση. Προσφέρεται προς πώληση παραποτάμιο συγκρότημα κτιρίων 14.045,78 τμ, το οποίο έχει ανεγερθεί σε έκταση 22.992,32 τ.μ. εφαπτόμενη στον ποταμό Αραπίτσα του Δήμου Ηρωικής Πόλης Νάουσας, η οποία απέχει μόλις 500 μέτρα από το κέντρο της πόλης με μεγάλη πρόσοψη και προβολή σε οδό πλάτους 12 μ. καθώς και από δύο ακόμη μικρότερες παρόδους, αποτελούμενη από: • Παραποτάμιο οικόπεδο 12.899,00 τ.μ. εντός σχεδίου πόλεως, άρτιο & οικοδομήσιμο, με Σ.Δ. 1.2, Σ.Κ. 60 % , μέγιστο ύψος 8.5 μ, ελάχιστο πρόσωπο 10μ, & ελάχιστο εμβαδό 300 τμ Εντός του οικοπέδου έχουν ανεγερθεί: -Βιομηχανικό κτίριο συνολικής επιφανείας 12.988,83 τμ (αποτελείται από ισόγειο 9.107,21 τμ & 1ο όροφο 3.881,62 τμ) -Διώροφη μονοκατοικία συνολικής επιφανείας 321,30 τμ (αποτελείται από ισόγειο 166,3 τμ & 1ο όροφο 155 τμ) -Το βορειοανατολικό τμήμα επιφανείας 247,66 τμ ημιτελούς τριώροφης οικοδομής (αποτελούμενο από ισόγεια πυλωτή, 1ο όροφο 87,16 τμ, 2ο όροφο 87,16 τμ & 3ο όροφο 73,34 τμ) όπου μαζί με το νοτιοδυτικό τμήμα της 339,46 τμ (αποτελούμενο από ισόγεια πυλωτή, 1ο όροφο 126,35 τμ, 2ο όροφο 126,35 τμ & 3ο όροφο 86,76 τμ), το οποίο έχει ανεγερθεί σε όμορο διακεκριμένο τμήμα/ κάθετη ιδιοκτησία επιφανείας 159,25 τμ απαρτίζουν την ημιτελή τριώροφη οικοδομή με πυλωτή συνολικής επιφανείας 587,12 τμ, αποτελούμενη από ισόγεια πυλωτή, 1ο όροφο 213,51 τμ, 2ο όροφο 213,51 τμ & 3ο όροφο160,10 τμ) Επιτρεπόμενες χρήσεις: - Ξενοδοχεία και ξενώνες - Γραφεία, κοινωφελείς οργανισμοί, τράπεζες, ασφάλειες, - Κτίρια εκπαίδευσης - Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας - Κτίρια περίθαλψης - Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις - Αθλητικές εγκαταστάσεις - Εστιατόρια - Αναψυκτήρια - Κατοικία - Κτίρια διοίκησης - Χώροι συνάθροισης κοινού - Γήπεδα στάθμευσης - Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης - Εμπορικά καταστήματα (εξαιρουμένων των αγορών και πολυκαταστημάτων) • Τρία (3)Ρυμοτομούμενα τμήματα, τα οποία βρίσκονται εντός της ζώνης ιδιαίτερου κάλλους του ποταμού Αράπιτσα συνολικής επιφανείας 9.934,07 τμ.Η περιοχή βρίσκεται υπο ρυμοτόμηση από το 1951 χωρίς να έχει εφαρμοστεί από τον Δήμο, διότι δεν έχει καταβληθεί έως σήμερα αποζημίωση λόγο ρυμοτομίας στους ιδιοκτήτες και ούτε έχει συνταχθεί πράξη τακτοποίησης & αναλογισμού: - Ρυμοτομούμενο τμήμα εντός της ζώνης ιδιαίτερου κάλλους του ποταμού Αράπιτσα 8.641,51 τ.μ., όπου σε αυτό έχουν ανεγερθεί τα κτίσματα του μηχανουργείου επιφανείας 83 τ.μ. καθώς το κτίσμα επιφανείας 65,53 τ.μ. το οποίο στεγάζει έναν μικρό υδροηλεκτρικό σταθμό(ΜΥΗΣ) ισχύος 0,625W με ικανότητα παραγωγής 1.281.326 MW ετησίως (ενεργή άδεια λειτουργίας έως το 31/12/2024).Σημειωτέο δε είναι ότι ο μικρός υδροηλεκτρικός σταθμός έχει τεθεί εκτός λειτουργίας από το 2018 λόγω βλάβης της γεννήτριας. - Ρυμοτομούμενο τμήμα 266,56 τ.μ. για τη διαπλάτυνση οδού - Ρυμοτομούμενο τμήμα 1.026,00 τ.μ. δυτικά της γέφυρας Στουμπάνων, εντός της ζώνης ιδιαίτερου κάλλους του ποταμού Αράπιτσα. Διαθέτουμε πλήρη φάκελο του ακινήτου: • Τοπογραφικό διάγραμμα τίτλου [Μαρτίου του 2014] • Τίτλο κτήσης • Κτηματολογικά έγγραφα • Σύμβαση πώλησης & αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας και συμπληρωματικά έγγραφα μικρού υδροηλεκτρικού σταθμού • Άδειες του μικρού υδροηλεκτρικού σταθμού (σε ισχύ έως την 31η/12/2024) Τιμή Πώλησης: 2.500.000€. NAIRealAct, Τηλ. Επικοινωνίας: 2130299090, 6981006000, email: george.fantis@nairealact.com, website: www.nairealact.com