Участок под застройку Продажа

Πωλείται επικλινές Οικόπεδο 19.200τ.μ. προσόψεως με συντελεστή δόμησης 0.18 και τετραγωνικά δόμησης 3.464τ.μ.. Βρίσκεται σε οικιστική ζώνη με θέα τη θάλασσα. Η πωλούμενη έκταση βρίσκεται στον Δήμο Δυτικής Μάνης της Περιφερειακής Ενότητας Μεσσηνίας, σε απόσταση 46 χλμ. από την Καλαμάτα. Συγκεκριμένα βρίσκεται στην περιοχή που ορίζεται από τα χωριά Στούπα, Νεοχώρι, Πύργο, Ρίγκλια και Άγιος Νικόλαος. Το κοντινότερο χωριό, στο οποίο και ανήκει “χωροταξικά”, είναι ο Άγιος Νικόλαος, χωριό παραλιακό με γραφικό λιμανάκι από το οποίο απέχει μόλις 1,5 χλμ. Σε συνέχεια του Αγίου Νικολάου, νοτιοανατολικά και χωρίς διακοπή της οικιστικής συνέχειας, βρίσκεται ο, επίσης παραλιακός, Άγιος Δημήτριος. Βορειοδυτικά, σε απόσταση 4 χλμ., βρίσκεται η Στούπα, παραλιακό χωριό επίσης, γνωστό θέρετρο. Η προσπέλαση στην πωλούμενη έκταση, γίνεται από την επαρχιακή οδό Καλαμάτας–Αρεόπολης, στο ύψος του Αγίου Νικολάου και μάλιστα από δύο διαφορετικά σημεία. Οι δρόμοι προσπέλασης είναι ασφαλτοστρωμένοι και αφού συναντηθούν εξελίσσονται σε επίσης ασφαλτοστρωμένη δημοτική οδό που ενώνει τα χωριά Άγιος Νικόλαος και Πύργος. Σ’ αυτόν τον δρόμο, από τον οποίο διέρχεται δίκτυο ύδρευσης και ηλεκτροδότησης, η έκταση έχει δύο διαφορετικά πρόσωπα. Ένα νοτιοδυτικό μήκους 63 μ. και ένα ανατολικό–νοτιοανατολικό μήκους 208 μ. Υπάρχει και τρίτο πρόσωπο, μήκους 30 μ., σε χωμάτινο στενότερο δρόμο, στο βορειοδυτικό τμήμα. Το εμβαδόν της έκτασης είναι 19.248 τ.μ., το έδαφος επικλινές με κυρίως ήπιες κλίσεις, ο προσανατολισμός νότιος–νοτιοδυτικός, η απόσταση από την θάλασσα 700 μ. και η θέα απεριόριστη προς τον Μεσσηνιακό κόλπο. Το μέγεθος, οι κλίσεις, η θέα, οι προσπελάσεις, τα πρόσωπα της έκτασης και οι υπάρχουσες υποδομές δημιουργούν προϋποθέσεις για κάθε είδους εκμετάλλευση στον τουριστικό-ξενοδοχειακό τομέα, με δυνατότητα ανέγερσης κτισμάτων μέγιστου συνολικού εμβαδού 3.464 τ.μ. Σ’ αυτό συνηγορούν επίσης η εγγύτητα με την Καλαμάτα και το αεροδρόμιό της, που βρίσκεται σε απόσταση 57 χλμ., με χρόνο διαδρομής 1 ώρα και 12 λεπτά, καθώς και η εγγύτητα με την Ανατολική Μάνη. Σημειώνουμε επίσης την δυνατότητα κατάτμησης της έκτασης σε τμήματα, κάθε ένα από τα οποία θα έχει εμβαδόν μεγαλύτερο των 4 στρεμμάτων, ώστε να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Με την κατάτμηση δίδεται η δυνατότητα κατασκευής ανεξαρτήτων κατοικιών συνολικού εμβαδού, ίσου προς 802 τ.μ., εάν τα τμήματα είναι τέσσερα. Διευκρινίζουμε ότι πρόκειται για “καθαρό εσωτερικό εμβαδόν” εφ’ όσον η κατασκευή γίνει με λιθοδομή πάχους τουλάχιστον 0,50 μ., το εμβαδόν της οποίας δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης, πράγμα το οποίο ισχύει και για την περίπτωση τουριστικής μονάδας.Απέχει 4 χλμ από τη θάλασσα, 1.5 χλμ από χωριό, 57 χλμ από αεροδρόμιο, 46 χλμ από πόλη.Τιμή 800.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #2000