Магазин - Коммерческое помещение Продажа

Πλησίον κέντρου Αθήνας με απόσταση απο στάση μετρό 350 μέτρα, απόσταση απο την Ακρόπολη 550 μέτρα σε πολύ κεντρικό σημείο πωλείται επαγγελματικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 442 τ.μ. γωνιακό, υψηλής προβολής. Αποτελείται από υπόγειο 290 m2, ισόγειο 151 m2 και ημιόροφο 75 m2. Λόγω θέσης είναι ιδανικό για courier , ηλεκτρονικό εμπόριο , Διαγνωστικά και ιατρικά κέντρα, city mini markets , αντιπροσωπείες οχημάτων και άλλα. ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΑ: Υπάρχει ήδη κοστολογημένη μελέτη για να διαμορφωθεί σε 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα με το καθένα να έχει τη δική τους ανεξάρτητη είσοδο.Το κάθε ένα διαμέρισμα θα αποτελείται από 2+ επίπεδα και αναλυτικά : από υπόγειο 38 τ.μ, ισόγειο 38 τ.μ , εξωτερικό μπαλκόνιο 10 τ.μ. τα οποία θα είναι ιδανικά για Airbnb. Εκτός απο τα διαμερίσματα, η τελική διαμόρφωση στην εν λόγω μελέτη θα περιλαμβάνει έναν επαγγελματικό χώρο συνολικής επιφάνειας 290 τ.μ αποτελούμενο από υπόγειο 140 τ.μ, ισόγειο 75 τ.μ και ημιόροφο 74 τ.μ. Το κόστος ανακατασκευής ως προμελέτη αλλαγής άδειας χρήσης σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα με επιπλέον έναν επαγγελματικό χώρο είναι περίπου 200.000 €. Για την προέγκριση και έκδοση άδειας απο την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία απαιτείται ένα χρονικό διάστημα 3 - 6 μήνες. Η ετήσια απόδοση της επένδυσης εκτιμάται στο 7 - 9 % με βάση τα τελευταία στοιχεία για τον τουρισμό πλησίον Ακροπόλεως, ήτοι 70 - 80 % πληρότητα ξενοδοχειακών μονάδων, με μέση τιμή 100 - 120 ευρώ ημερησίων το δίκλινο. Είναι σχεδόν βέβαιο ότι η μελλοντική υπεραξία επένδυσης θα φθάσει πλησίον Κουκακίου όσον αφορά κυρίως βραχυχρόνιες μισθώσεις. ΚΩΔΙΚΟΣ ΣΥΝΕΡΓΑΤΗ (ΔΠ), , Τιμή: 445.000€. REMAX PLUS, Τηλ. Επικοινωνίας: 2109851222, email: remax-plus@otenet.gr