Магазин - Коммерческое помещение Продажа

Κωδικός ακινήτου: 5-1654 - Καλλιθέα Τζιτζιφιές ΠΩΛΕΙΤΑΙ,  επαγγελματικός ενιαίος χώρος 367 τ.μ. , κύριας χρήσης , που αποτελείται από 2 ξεχωριστούς / αυτονόμους χώρους , τον Υ1=232 τ.μ. ( Γραφεία και Αποθήκη 150 τ.μ.)  & τον Υ2=135 τ.μ. (μόνο γραφεία ).Οι χώροι αυτοί επειδή συνορεύουν μεταξύ τους,  μπορούν ευκολά μα ενοποιηθούν και να αποτελέσουν έναν ενιαίο επαγγελματικό χώρο με 2 ΕΙΣΟΔΟΥΣ-ΕΞΟΔΟΥΣ αριστερά και δεξιά. Καταλαμβάνουν δε όλο το ημι-ισόγειο της  6-οροφης πολυκατοικίας .Πρόκειται για 2 ανεξάρτητους χώρους , με αποκλειστικές ράμπες εισόδου - εξόδου, διαμπερείς, με ενεργειακές κλάσεις  Γ & Δ  και ασφαλίζονται με βιομηχανικά ρολά ασφαλείας.Κατάσταση: Ανακαινισμένοι χώροιΌροφος: ΙσόγειοΈτος κατασκευής: 1975Έτος ανακαίνισης: 2021Ενεργειακή Κλάση: ΓΡεύμα: Τριφασικό ρεύμαΔιαμπερέςΔομημένη καλωδίωσηΡάμπα Φόρτο-εκφόρτωσηςΠρόσβαση ΑΜΕΑParkin: 2 θέσεις εσωτερικά και 2 θέσεις εξωτερικά  Κουφώματα αλουμινίουΕξαερισμόςΨευδοροφέςΑυτόνομη θέρμανση με ατομική εγκατάστασηΜέσο θέρμανσης: ΡεύμαΚαι οι 2 χώροι είναι προς το παρόν ως εξής μισθωμένοι : 
Υ1=232 τ.μ.( Γραφεια+Αποθηκη): Η 3-ετης Μίσθωση λήγει στις 31/12/2024 . Είναι μισθωμένο σε μεγάλη Δικηγορική εταιρεία και η προοπτική είναι να συνεχιστεί η μίσθωση και πέραν του 2025. Το ετήσιο μίσθωμα για το 2024 είναι 14.500€. Το ετήσιο μίσθωμα καταβάλλεται πάντα στην αρχή κάθε έτους.Υ2=135 τ.μ.( Γραφεία) : Η 3-ετης Μίσθωση έληξε στις 31/08/2024 και η νέα Μίσθωση παρατάθηκε για αλλά 2-ετη με μηνιαίο μίσθωμα 1.210€ για όλη την επόμενη 2-ετια .
 
Το ακίνητο είναι κατάλληλο για οποιαδήποτε κυριά χρήση (ΚΑΙ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ, ΓΙΑ GOLDEN VISA) . Η αντικειμενική αξία του είναι 1.250€ / τ.μ. και η τιμή πώλησης είναι 495.000€ ( συζητήσιμη) . Μια πραγματική ευκαιρία για καποιον επενδυτή σε κομβικό σημείο στην Καλλιθέα , κοντά στο Ίδρυμα Σταύρου Νιάρχου.